Vraag het aan een makelaar, een projectontwikkelaar of een ervaren investeerder: als het over vastgoed gaat, komt één principe altijd terug — locatie, locatie, locatie. Maar wat betekent dat concreet? En hoe beïnvloedt de ligging écht de waarde van je woning?
Wat maakt een locatie ‘goed’?
Een goede ligging is méér dan een mooi uitzicht. Het gaat om alles wat de leefbaarheid, bereikbaarheid en toekomstige waarde van je woning beïnvloedt. Enkele factoren:
- openbaar vervoer en vlotte verbindingen (station, tram, autosnelweg)
- winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen in de buurt
- groenvoorzieningen en leefomgeving (park, speeltuin, rustige straten)
- veiligheid en netheid van de wijk
- toekomstige projecten in de buurt (bv. nieuwe tramverbinding, winkelcentrum of heraanleg van een plein)
Een woning op 5 minuten wandelen van een station en supermarkt scoort hoger dan eentje dat enkel met de wagen bereikbaar is.
Locatie bepaalt waarde én verhuurbaarheid
Bij de aankoop van een appartement of huis voor eigen gebruik of als investering, is de ligging vaak bepalender voor de waarde dan de afwerking of oppervlakte.
| Sterke locatie | Minder goede locatie | |
| Huidige verkoopprijs | Hoger, maar vaak gerechtvaardigd | Lager, maar met risico op waardestagnatie |
| Huurprijs | Hoger, sneller verhuurd | Lager, langere leegstand mogelijk |
| Verkoopbaarheid | Snel verkocht, veel geïnteresseerden | Traag, beperkte doelgroep |
| Toekomstige meerwaarde | Grote kans op stijging | Onzeker of beperkt rendement |
Investeer je in waarde, of in potentieel?
Bij de aankoop van een woning of appartement is het slim om jezelf de volgende vraag te stellen: “Betaal ik vandaag voor zekerheid, of investeer ik in toekomstige groei?”. Beide strategieën kunnen werken, maar de ene vraagt meer tijd en kennis dan de andere.
Sommige locaties zijn vandaag bijvoorbeeld minder populair, maar in volle ontwikkeling. Denk aan:
- Oude industrieterreinen die herontwikkeld worden tot woonwijk.
- Nieuwe tram- of treinverbindingen die een wijk ontsluiten.
- Steden die zwaar investeren in fietsinfrastructuur en openbare ruimte.
Check zeker het ruimtelijk structuurplan of contacteer de gemeente om te weten wat er op til is. Zo’n “opkomende buurt” kan op termijn een mooie meerwaarde opleveren.
Je kan je appartement renoveren, isoleren of herinrichten. Maar de ligging? Die verandert niet (tenzij de omgeving verandert, en dat heb je niet zelf in de hand). Bij twijfel tussen twee panden, kies je dus best niet enkel voor de mooiste afwerking — kijk vooral naar waar het ligt.
Wat is de waarde van je huis of appartement? Ontdek het hier.
Bronnen: KBC, Vastgoed C
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Luyckx, S. (2025, x mei). Wat is de impact van locatie op de waarde van je woning? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/impact-locatie-waarde-woning/
