Sta je op het punt een woning of appartement te kopen? Dan teken je een verkoopovereenkomst, ook wel het ‘compromis’ genoemd. Maar wist je dat die niet altijd meteen definitief is? Dankzij opschortende voorwaarden bescherm je jezelf tegen onverwachte situaties. Slim om daar rekening mee te houden!
Wat is een opschortende voorwaarde?
Een opschortende voorwaarde betekent dat de verkoop alleen doorgaat als er aan een bepaalde voorwaarde wordt voldaan. Gebeurt dat niet binnen de afgesproken termijn? Dan wordt de overeenkomst ontbonden, zonder boetes of andere gevolgen. Zo heb je de tijd om belangrijke zaken, zoals een lening of vergunning, eerst te regelen voordat je je definitief vastlegt.
Waarom zijn opschortende voorwaarden belangrijk?
Zonder opschortende voorwaarden neem je een groot risico. Wat als de bank je lening weigert? Of als je geen vergunning krijgt voor de verbouwing die je gepland had? Door deze voorwaarden op te nemen in het compromis, voorkom je onaangename verrassingen en hou je de controle over je aankoop.
De 3 meest voorkomende voorwaarden
Goedkeuring van je hypothecaire lening
Dit is veruit de meest voorkomende voorwaarde. Hiermee krijg je de tijd om je lening rond te krijgen. Krijg je geen financiering? Dan wordt de koop stopgezet zonder financiële gevolgen. Zorg ervoor dat je een realistische termijn afspreekt en dat je meerdere banken kunt benaderen.
Vergunningen en attesten
Wil je verbouwen of uitbreiden? Dan moet je zeker weten dat je de juiste vergunningen krijgt. Met deze opschortende voorwaarde voorkom je dat je vastzit aan een woning waar je niet kunt doen wat je wil.
Positieve keuring van de woning
Er zijn tegenwoordig heel wat verplichte attesten bij de aankoop of verkoop van een woning. Toch worden deze soms niet altijd op voorhand bezorgd, maar wil je wel zeker zijn van de staat van de woning. Denk aan een elektrische keuring of een bodemattest om vervuiling uit te sluiten. Wordt de keuring afgekeurd? Dan kun je de koop stopzetten.
Waarop letten?
Wees specifiek! Zorg ervoor dat de voorwaarden duidelijk omschreven zijn: wat moet er gebeuren, binnen welke termijn en wie verantwoordelijk is voor het bewijs?
Kies een haalbare deadline. Te kort? Dan heb je misschien niet genoeg tijd om alles te regelen. Te lang? Dan laat je de verkoper te lang in onzekerheid.
Bewijs alles. Je moet kunnen aantonen dat je alles hebt gedaan om de voorwaarde te vervullen. Denk aan bewijs van een leningaanvraag of een vergunningaanvraag.
Speel op veilig
Opschortende voorwaarden zijn je reddingsboei bij de aankoop van een woning. Ze beschermen je tegen onverwachte situaties en geven je de tijd om alles goed te regelen. Wil je zeker weten dat je verkoopovereenkomst juridisch waterdicht is? Laat je adviseren door een notaris of vastgoedexpert. Zo koop je met een gerust hart!
Van plan een huis of appartement te kopen? Lees dan alvast verder over de 5 stappen voor de aankoop van een woning.
Bronnen: Heylen vastgoed, Notaris.be
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Luyckx, S. (2025, 15 mei). Opschortende voorwaarden bij een verkoopovereenkomst. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/opschortende-voorwaarden/
