Ben jij van plan een woning te kopen maar heb je geen idee hoe dit in zijn werk gaat? Wij vatten hier het proces rond de aankoop van een woning duidelijk samen.
Stap 1: Bepaal je budget
Alles begint bij het bepalen van je budget. Vergeet hierbij niet om echt àlle kosten mee te rekenen:
- aankoopprijs huis of appartement
- registratiekosten
- aktekosten
- ereloon notaris
- onroerende voorheffing
- BTW (bij nieuwbouw)
- renovatiekosten
- verhuiswagen
- meubels
- gemeenschappelijke kosten
- …
Hier vind je een overzicht van alle kosten bij de aankoop van een huis of appartement.
Maak een afspraak bij de bank of kredietmakelaar
Als je weet wat je budget is, stap je naar de bank of kredietmakelaar. Hij/zij begeleidt jou bij de aankoop van een woning. Zo berekent hij/zij hoeveel jouw hypothecaire lening bedraagt en geeft hij/zij advies over waar je op moet letten.
Lees hier hoe je een hypothecaire lening krijgt in 6 stappen.
Stap 2: Zoek je droomwoning
Eens het budget is bepaald, begint de zoektocht naar jouw droomhuis of droomappartement. Vind advertenties via verschillende kanalen zoals immobiliën websites, websites van lokale makelaars en regionale magazines en kranten. Vraag je familie, vrienden en collega’s om mee uit te kijken naar huizen of appartementen die te koop staan.
Heb je een specifieke buurt in gedachten? Ga daar dan regelmatig in rondrijden. Misschien ontdek je zo je droomwoning voordat er een advertentie wordt geplaatst! Daarnaast krijg je meteen een gevoel voor de sfeer van je toekomstige buurt.
Bezichtiging
Heb je een aantal kanshebbers gevonden? Neem dan contact op met de eigenaar of de makelaar voor een bezichtiging. Bereid je bezoek goed voor.
Stel zeker deze belangrijke vragen:
- Wat staat er in het EPC-verslag?
- Is er asbest aanwezig?
- Zijn alle attesten in orde? Vind hier een overzicht van alle verplichte attesten.
- Hoe gunstig is het waterrapport (overstromingsgevoeligheid)?
- Hoe is de woning gebouwd? Traditionele bouw, houtskelet , …?
- Zijn er mogelijke gebreken?
- Wanneer is de woning vrij?
- Mag de woning nog uitgebreid worden?
- Zijn er al renovatiewerken uitgevoerd?
- …
Volg eenvoudig onze Checklist voor tijdens een bezichtiging van een huis of appartement. En/of neem een familielid, kennis of expert mee om de structuur van het pand te bekijken.
Stap 3: Doe een bod
Heb je je droomwoning gevonden? Breng dan een bod uit. Tegenwoordig moet je dit niet meer schriftelijk doen. Een e-mail of sms versturen is ook bindend.
Bied je toch graag schriftelijk? Dan maak je een officieel document op, waarvoor makelaars wel een sjabloon/template hebben. Voor het document geldt dit:
- Vermeld zeker het adres, de prijs, de geldigheidsduur van het bod.
- Het bod dat je uitbrengt, bindt jou aan de verkoper voor de duur die je hebt opgegeven.
- Gaat de verkoper akkoord en ondertekent hij/zij het bod? Dan is de verkoop definitief. Vanaf dan kan je het bod niet meer intrekken.
Opgelet: Bij het doen van een bod, vermeld je schriftelijk best het zinnetje “onder voorbehoud van financiering”. Hierbij krijg je meestal 21 dagen de tijd om je financiering in orde te krijgen. Contacteer binnen die periode – best zo snel mogelijk – jouw bank of kredietmakelaar om de hypotheek af te ronden.
Huis of appartement in optie nemen
Heb je de perfecte woning gevonden, maar beschik je niet over het gevraagde bedrag? Dan kan je de woning in optie nemen. Dit betekent dat de verkoper de woonst binnen een bepaalde periode niet aan iemand anders zal verkopen. Deze periode is vaak één of twee weken. Zorg dat je hiervan een schriftelijk bewijs opmaakt.
De verkoper heeft de mogelijkheid om een borgsom te vragen. Zo weet hij/zij dat jij het zeker meent. Mocht je later het huis toch niet kopen, dan geldt deze borg als schadevergoeding.
Stap 4: Maak de verkoopvoorwaarden op
Nadat je bod is goedgekeurd, maak je de verkoopvoorwaarden duidelijk. Dit gebeurt gebeurt meestal na een maand na aanvaarding. Zodra jij en de verkoper het eens zijn over de verkoopmodaliteiten, stel je de voorlopige of onderhandse verkoopovereenkomst – ook wel compromis genoemd – op. Het woord ‘voorlopig’ is erg misleidend. De overeenkomst is namelijk net definitief én bindend voor beide partijen.
Wat vind je onder andere terug in een verkoopovereenkomst?
- het kadastraal inkomen van je woning;
- de verhuisdatum;
- de vermelding of de verkoop aan btw onderworpen is;
- je burgerlijke status;
- de opschortende voorwaarden (eventueel);
- …
Stap 5: Ontvang de notariële akte
Laat de authentieke akte – ook wel de notariële akte genoemd – opstellen. Vanaf dan kunnen zowel de koper als de verkoper niet meer afwijken van het compromis. Je aankoop van een woning is dan definitief. De notaris zal deze akte maximaal 4 maanden na de compromis opstellen. Dit betekent het verlijden van de akte.
Kies samen met de verkoper een notaris of neem elk apart een notaris onder de arm.
Bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst, spreek je samen met de verkoper een datum af waarop jullie de authentieke verkoopakte zullen tekenen.
Wat doet een notaris precies?
Een notaris controleert of de overeenkomst voldoet aan al de voorwaarden. Hij/zij moet aanwezig zijn wanneer je de notariële akte tekent en zorgt ervoor dat alles volgens de wet verloopt. Vervolgens betaal je de aankoopsom en ben je de eigenaar van de woning. Alvast proficiat met de aankoop van een woning!
Wanneer ontvang je de sleutel?
Het liefst ontvang je zo snel mogelijk de sleutel om een kijkje te nemen en misschien al kleine werken uit te voeren. Wanneer de notariële akte wordt verleden, ontvang je als koper de huissleutel. Houd er rekening mee dat er tussen het ondertekenen van het compromis en het verlijden van de akte maximaal 4 maanden kan zitten. Indien de verkoper langer in het huis wil blijven, heb jij het recht om daarvoor huur te vragen.
Wens je toch eerder de sleutel? Maak dan duidelijke afspraken met de verkoper en zet deze op papier. Noteer zeker:
- de staat van de woning op dit moment in een plaatsbeschrijving
- afspraken rond eventuele schadegevallen
- informatie over de brandverzekering
- de meterstanden
- …
En tot slot: verhuizen maar! Na de aankoop van je woning is het tijd om in te pakken. Heb je onze tips & tricks al bekeken voor een vlotte verhuis?
Bronnen: Notaris, Testaankoop, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Vastmans, J. (2024, 15 april). Hoe verloopt de aankoop van een woning? (5 stappen). Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/hoe-verloopt-de-aankoop-van-een-woning