Welke kosten bij de aankoop van een huis of appartement?

Banner Appartement - Alle kosten aankoop woning

Welke kosten komen allemaal kijken bij de aankoop van een huis of appartement? Natuurlijk is er de aankoopkost, maar daarnaast zijn er bijkomende kosten waarmee je best rekening houdt. In dit artikel zetten we ze alle vier op een rij. Zo vermijd je verrassingen.

1. Prijs van de woning

Eerst en vooral is de prijs van een huis of appartement is altijd een vraagprijs. Je kan dus minder bieden of meer bieden dan wat de verkoper vraagt. Wanneer het aanbod op de huizenmarkt groter is dan de vraag naar huizen, zal je makkelijker een bod kunnen doen dat onder de vraagprijs ligt. Wanneer er meer vraag is dan aanbod, is er een grotere kans dat kopers overbieden als je een laag bod doet. Wees hier altijd voorzichtig mee. Bied nooit meer dan je kan betalen.

Uiteindelijk zijn er heel wat (verborgen) bijkomende kosten, die vaak worden geschat op zo’n 15% extra van je aankoopprijs.

2. Kosten voor schatting van je woning

Alvorens de bank je een hypotheek toekent, vragen de meeste banken om een schatting van het huis of appartement uit te voeren. Zo zorgen ze dat de waarde van de woning minstens gelijk is aan het bedrag dat zij je lenen. De dossierkosten hiervan verschillen van bank tot bank. Volgens de wet mogen deze kosten maximaal 500 euro zijn. Daarnaast is het limiet van het aangaan van een overbruggingskrediet maximaal 300 euro. De verwerkingskosten bedragen dus maximaal 800 euro.

BANNER - Welke kosten bij de aankoop van een woning - sleutel

3. Notariskosten

“Notariskosten” is een term die men gebruikt voor de belastingen bij aankoop van een nieuw huis of appartement. Onder deze noemer vallen deze 3 pijlers.

3.1. Registratierechten bij de aankoop van een woning

Wie een huis of appartement koopt, betaalt daarop belastingen. Dit heet registratierechten. Deze kost ben je verschuldigd aan de overheid bij het registreren van een akte of geschrift, zoals je doet bij het aankopen van een woning. Deze kost komt bovenop de aankoopkost van het huis.

De notaris betaalt deze kost in jouw naam. Uiteindelijk komen registratierechten vaak nog uit op duizenden euro’s extra, bovenop de aankoopprijs. Het is niet altijd mogelijk om hiervoor extra geld te lenen bij de bank, dus informeer je vooraf goed.

Het tarief van deze belasting verschilt per gewest. Voor Vlaanderen geldt dit overzicht met de registratierechten tarieven*:

  • Algemeen tarief voor andere woning dan de enige eigen woning: 12%
  • Algemeen tarief voor onbebouwde langbouwgronden en natuurgoederen: 10%
  • Verlaagd tarief voor aankoop van de enige eigen woning: 3% (voorwaarden)
  • Verlaagd tarief voor energetische renovatie van de enige eigen woning: 1% (voorwaarden)
  • Verlaagd tarief voor beschermde momenten als enige eigen woning: 1% (voorwaarden)
  • Verlaagd tarief voor aankoop van een sociale woning: 1,5% (voorwaarden)
  • Verlaagd tarief voor aankoop van een woning voor sociale verhuur: 7% (voorwaarden)
  • Verlaagd tarief voor aankopen door beroepsverkopers: 4% (voorwaarden)
  • Verlaagd tarief voor aankoop van beschermde monumenten: halvering van het tarief (voorwaarden)
  • Bijzonder regime van het verkooprecht voor de ruil van ongebouwde landgoederen: vrijgesteld, 6% of 10% (voorwaarden)

Op een nieuwe woning gelden geen registratierechten, maar gelden er btw-kosten van: 21% (details)

3.2. Ereloon van de notaris

De notaris zelf dient natuurlijk ook betaald te worden. Deze vergoeding wordt een ereloon of honorarium genoemd. Het ereloon is wettelijk vastgelegd in het Koninklijk Besluit. Hier valt niet in te onderhandelen. Het percentage is degressief: hoe hoger de aankoopprijs van de woning, hoe lager het percentage. Het is moeilijk om hier een cijfer op te plakken. Heb je een woning op het oog? Contacteer dan een notaris(kantoor) voor een kostenberekening.

3.3. Administratieve kosten

De notaris legt de aankoop van je woning vast in een notariële akte. Daarbij komen administratieve kosten kijken. Die betaal je rechtstreeks aan de notaris. Hij of zij zorgt ervoor dat het geld dan bij de juiste overheidsinstanties terecht komt. Hierbij een overzicht van die kosten:

  • Registratierecht van je hypotheek: 1% van het bedrag dat je aan hypotheek leent, als je een lening aangaat.
  • Hypotheekrecht: 0,3% op de totale som waarvoor je een hypotheek neemt.
  • Opzoekwerk: ongeveer 1.000 euro voor het zoeken van uittreksels in het register, het indienen van de nodig verzoeken, het recht op geschriften etc.
  • Uitgaven aan derden: afhankelijk van wat er moet aangevraagd worden (bv. aanvragen van stedenbouwkundige informatie).

 

Welke kosten bij de aankoop van een woning - registreren

4. Extra verborgen kosten

Bovenop alle bovenstaande punten, komen er nog verborgen kosten bij men heel vaak vergeet. Hou hier rekening mee alvorens je naar de bank stapt voor een lening.

4.1. Verplichte uitgaven

  • Verplichte brandverzekering.
  • Gemeentebelasting: vuilnisophaling.
  • Jaarlijkse onroerende voorheffing (kadaster).
  • Aankoop van meubels, keukentoestellen, schoonmaakproducten etc.
  • Voorschotten op je contracten voor internet (wifi, ethernet) en nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, licht en water).
  • Verhuis: benzine voor transport voor je materiaal én administratieve kosten (adreswijziging, aanpassingen domicilie en identiteitsdocumenten).
  • Specifiek bij appartementen: gemeenschappelijke kosten (gebruik lift, poetsdienst voor de hal, onderhoud intercom).

4.2. Optionele uitgaven

  • Verbouw-/renovatiekosten.
  • Extra verzekeringen: bv. tegen diefstal.
  • Aankoopmakelaar die jou helpt bij het zoeken, waarderen, controleren en aankopen van een woning.
  • Schuldensaldoverzekering: als je als koppel koopt en één partner overlijdt, dan garandeert deze verzekering dat de andere partner een (gedeeltelijke) terugbetaling krijgt van het kapitaal.
  • Onvoorziene noodgevallen (herstellingen, onderhoud): optioneel, maar sterk aan te raden om een “noodbedrag” achter de hand te houden.

 

Appartement.be kosten bij de aankoop van een huis of appartement

 

Vergeet tenslotte je eigen uren niet. Uiteindelijk is het hele traject van de aankoop van een woning een hele klus. Je steekt hier veel uren in en moet waarschijnlijk met momenten zelfs verlof nemen op je werk om zaken in orde te maken. Ook al ben je verheugd op je nieuwe woning, zal je tijdens het traject vaak op je tanden bijten. Onderschat deze tijd en moeite niet.

 

Ga aan het rekenen met alle informatie in het artikel om je kosten te bepalen. Of gebruik de rekenmodule van notaris.be. Die geeft je een handig overzicht van de mogelijke kosten, gebaseerd op meer factoren.

Heb je alle kosten in kaart gebracht en ben je klaar om te kopen? In ons artikel “Hoe verloopt de aankoop van een woning?” leggen we stap voor stap uit hoe dat aankoopproces net verloopt.

 

Bronnen: HoeveelKostMijnHuis, Immoweb, Notaris & Vlaanderen(*)

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Biets, R. (2024, 12 januari). Welke kosten bij de aankoop van een huis of appartement? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/kosten-aankoop-huis-of-appartement