Een woning kopen om te verhuren? Slim idee. Vastgoed blijft in België een populaire en relatief stabiele investering. Maar wat kies je best: nieuwbouw of een bestaand pand? Beide hebben hun voordelen en nadelen. We zetten ze voor jou op een rij.
Waarom investeren in vastgoed?
Er zijn verschillende redenen om te investeren in vastgoed. Wanneer je een pand verhuurt, heb je maandelijkse huurinkomsten. Daarnaast is er een potentiële waardestijging op lange termijn. De investering biedt ook een bepaalde bescherming tegen inflatie. Als laatste bouw je reëel vermogen op.
Zeker in tijden van lage rente en een schommelende beurs kiezen veel Belgen voor ‘baksteenzekerheid’. Maar voor wie rendement wil, telt ook de juiste strategie.
Nieuwbouw: voor- en nadelen
Voordelen
- geen renovatiekosten
- aantrekkelijk voor huurders
- gunstig EPC
- lage onderhoudskosten de eerste jaren
- fiscale voordelen mogelijk bij BEN-woningen of 6% btw (onder voorwaarden)
Nadelen
- hogere aankoopprijs per m²
- verkoop op plan (je koopt iets wat nog gebouwd moet worden)
- langere wachttijd voor oplevering en verhuur
- beperkte onderhandelingsruimte met projectontwikkelaars
Tip: Kijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar het rendement op lange termijn en het kostenplaatje over 10 à 20 jaar.
Bestaand pand: voor- en nadelen
Voordelen
- je kan sneller verhuren
- lagere aankoopprijs mogelijk, zeker bij een goede onderhandeling
- meer keuze in locatie en type gebouw
- karaktervolle panden kunnen huurders aantrekken
Nadelen
- renovatiekosten mogelijk (EPC score,…)
- hogere energiekosten voor de huurder
- meer kans op verborgen gebreken
- strengere regels rond energie en woonkwaliteit in Vlaanderen
Tip: Laat een grondige inspectie uitvoeren en hou altijd budget over voor aanpassingen of verplicht renovatiewerk.
Wat met het rendement?
Bij beide types vastgoed zijn locatie, huurprijs, en onderhoudskosten bepalend voor je rendement.
Voor nieuwbouw is het bruto rendement iets lager door de hogere prijs, maar is het netto rendement vaak stabieler op lange termijn. Bij een bestaand pand is het bruto rendement hoger bij een gunstige aankoop en het netto rendement afhankelijk van alle renovatie- en onderhoudskosten.
Vergeet ook de belastingen niet: onroerende voorheffing, registratie- of btw-kosten, en eventueel belasting op het kadastraal inkomen.
Welke investering kies je nu?
Waarin je investeert is 100% een vrije keuze, maar is vaak afhankelijk van je eigen situatie.
Ga voor een bestaand pand wanneer je snel wil verhuren en je zelf handig bent met renovaties of wanneer je je rendement wil maximaliseren via onderhandeling of opwaardering.
Kies voor nieuwbouw wanneer je zorgeloos wil starten met een modern en energiezuinig vastgoed of wanneer je mikt op fiscaal voordeel of lagere kosten op lange termijn.
Ontdek in dit artikel alles over een appartement als opbrengsteigendom en de wetgeving.
Bronnen: Durabrik, Altro Invest
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Luyckx, S. (2025, 10 mei). Vastgoed als investering: nieuwbouw vs. bestaand pand. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/vastgoed-investering/
