Goede ventilatie is vandaag geen luxe, maar een wettelijke vereiste. Zeker in goed geïsoleerde appartementsgebouwen is een degelijk ventilatiesysteem cruciaal voor een gezond binnenklimaat én een goede energieprestatie. Maar welk systeem kies je best: C of D? En wat zegt de EPB-wetgeving?
Waarom is ventilatie zo belangrijk?
In moderne gebouwen zijn ramen, deuren en muren luchtdicht afgewerkt. Dat is goed voor de isolatie, maar minder goed voor de luchtkwaliteit. Zonder ventilatie blijven vocht, CO₂ en vervuilende stoffen binnen hangen, wat kan leiden tot schimmelvorming, gezondheidsproblemen, condens en zelfs onaangename geurtjes.
Een correct ontworpen en geplaatst ventilatiesysteem volgens de EPB-eisen (EnergiePrestatie en Binnenklimaat) biedt een oplossing.
Wat zegt de wet?
In Vlaanderen is sinds 2006 een ventilatiesysteem verplicht bij nieuwbouw én bij ingrijpende energetische renovaties. Volgens de EPB-regels moet elk appartement voldoende verse lucht binnen krijgen (vooral in leefruimtes) en vervuilde lucht actief afvoeren (vooral in natte ruimtes zoals badkamer, wc en keuken). Je moet dus voldoen aan debieten, geluidsnormen én onderhoudsvereisten.
Bij een nieuwbouw appartement is meestal systeem D verplicht. Systeem C kan nog bij renovaties, afhankelijk van het project.
Ventilatiesysteem C
Het systeem is kenmerkend voor zijn natuurlijke aanvoer van verse lucht via toevoerroosters en mechanische afvoer. Lucht komt binnen via raam- en/of deurroosters in droge ruimtes zoals de woonkamer of slaapkamer en vervuilde lucht wordt afgevoerd via ventilatoren in natte ruimtes zoals de badkamer, toilet of keuken. Ventilatiesysteem C wordt vaak gekozen bij renovatieprojecten met beperkte technische ruimte.
Voordelen:
- lagere installatiekost
- minder complexe techniek
- geen kanalen nodig voor aanvoer
Nadelen:
- energieverlies via open raamroosters (koude lucht komt binnen)
- gevoelig voor geluid of tocht bij wind
- geen warmterecuperatie
- afhankelijk van buitenomstandigheden
Ventilatiesysteem D
Het systeem heeft een volledig mechanisch mechanisme met warmterecuperatie. Lucht wordt aangevoerd en afgevoerd via een centraal ventilatietoestel met buizennetwerk. Hierbij recupereert een warmtewisselaar tot 90% van de warmte uit de afgevoerde lucht. In nieuwbouwappartementen is ventilatiesysteem D tegenwoordig de norm.
Voordelen:
- constante, gecontroleerde ventilatie
- energiezuiniger (warmteverlies beperkt)
- comfortabeler binnenklimaat, minder tocht
- betere EPB-score
Nadelen:
- hogere installatiekost
- regelmatig onderhoud nodig (filters vervangen, reinigen kanalen)
- vereist plaats voor ventilatie-unit (vaak in berging of plafond)
Wat betekent dat voor jou als mede-eigenaar?
In een nieuwbouwproject wordt de keuze meestal al gemaakt door de ontwikkelaar en afgestemd op de EPB-eisen. Informeer je vooraf welk systeem voorzien is.
In een bestaand appartementsgebouw met renovatieplannen kan de syndicus of VME overwegen om het systeem aan te passen of te vernieuwen.
Onderhoudsverplichtingen liggen bij de VME (voor gemeenschappelijke delen) en bij elke eigenaar (voor toestellen in het privatief deel). Controleer in je basisakte wie verantwoordelijk is voor welk deel van het ventilatiesysteem (filters, kanalen, roosters…).
Bronnen: Vlaanderen.be
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Luyckx, S. (2025, 14 mei). Ventilatiesysteem C vs. D in je appartement. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/ventilatiesysteem-appartement/
