Wie een appartement bouwt of koopt, krijgt al snel te maken met een wirwar aan afkortingen en normen. Twee termen die vaak door elkaar worden gehaald, zijn EPB en EPC. Beide hebben te maken met energie, maar ze betekenen iets totaal anders. In dit artikel zetten we de verschillen op een rij, zodat je weet waar je op moet letten.
EPB: voor nieuwbouw en renovaties
Het Energie Prestatie en Binnenklimaat is een regelgeving die van toepassing is bij het bouwen, verbouwen of ingrijpend renoveren van een woning. Het doel? Zorgen dat nieuwe gebouwen energiezuinig zijn én een gezond binnenklimaat bieden.
Bij een verslag wordt er al vanaf de ontwerpfase gekeken naar:
- isolatie van muren, daken en vloeren
- luchtdichtheid van het gebouw
- verwarming, koeling en ventilatie
- hernieuwbare energie (zoals zonnepanelen of warmtepompen)
De eisen verschillen per type project en hangen af van de vergunningsdatum. Ze worden berekend door een erkend verslaggever en leiden tot een E-peil, een score die aangeeft hoe energiezuinig het gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe beter.
Belangrijk: zonder een correct EPB-verslag mag je nieuwbouw of gerenoveerde woning niet officieel in gebruik nemen.
EPC: voor bestaande gebouwen
EPC staat voor EnergiePrestatieCertificaat. Waar het EPB-systeem kijkt naar toekomstige prestaties, geeft het EPC een inschatting van het actuele energieverbruik van een bestaande woning of appartement.
Het EPC is verplicht bij:
- verkoop of verhuur van een woning of appartement;
- nieuwbouw (na afwerking, als “EPC Bouw”);
- gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw (EPC gemeenschappelijke delen).
Het EPC wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A, en resulteert in een energiescore (in kWh/m²). Hoe lager de score, hoe energiezuiniger het gebouw.
Daarnaast bevat het EPC ook aanbevelingen om je woning energiezuiniger te maken. Denk aan dakisolatie, hoogrendementsglas of efficiëntere verwarmingssystemen.
Waarom is het verschil belangrijk?
Voor kopers of huurders geeft het EPC een duidelijke indicatie van wat ze kunnen verwachten qua energiekosten. Voor bouwers en verbouwers bepaalt het EPB de regels waar je project aan moet voldoen. Een correct begrip van beide systemen helpt om slimme beslissingen te nemen — én om boetes te vermijden.
Heb je plannen om te bouwen of verbouwen? Of wil je je appartement verkopen of verhuren? Dan is het verstandig om je goed te laten informeren over zowel EPB als EPC. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.
Bronnen: Vlaanderen.be, bobex.be
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Luyckx, S. (2025, 8 mei). Wat is de impact van locatie op de waarde van je woning? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/verschil-epb-epc/
