Checklist bezichtiging van een huis of appartement

Bezichtiging op de planning? Bij het kopen of huren van onroerend goed spelen verschillende factoren een rol. Er heel wat zaken waar je best op kan letten bij de bezichtiging die misschien zou vergeten. Geen zorgen! Hierbij vind je dé handigste en meest complete checklist voor het bezichtigen van een huis of appartement.

Inhoud

Dé checklist voor bezichtiging

Overloop onderstaande checklist voor bezichtiging, vul hem aan en groepeer de vragen in categorieën: “dit moet aanwezig/in orde zijn”, “dit mag aanwezig/in orde zijn” of “dit is niet nodig”. Druk de checklist af en neem hem mee naar een bezichtiging.

Soms kan je overweldigd worden door een mooie woning, maar vergeet je dat die ook aan je eigen moet voldoen. Kijk steeds met een open, rationele blik en denk in oplossingen. De kans dat je een pand vind dat exact aan al je voorwaarden voldoet, is eerder klein. Hou je budget in het achterhoofd, wees flexibel en denk op lange termijn.

1. Algemeen

1.1. Bouwtechnisch

Heb je hier zelf weinig ervaring mee? Vraag dan een kennis of professional mee die jou hierin ondersteunt.

Ziet het dak er stevig en recht uit?
Bevat het dak asbesthoudend materiaal?
Staan de gevels netjes recht (geen barsten)?
Zijn de kozijnen, vloeren en daken kierdicht?
Is er (drie)dubbel of hoogrendementglas aanwezig?
Is de woning voldoende geïsoleerd (muren, dak, vloer)?
Liggen de dakpannen netjes op het dak, zonder barsten?
Zijn er ooit lekkages of reparaties geweest? Was dit recent?
Kan regenwater vlot worden afgevoerd van het dak naar de goten?
Wat is de EPC-score en wat zijn de aanbevelingen van de deskundige?
Voldoet de akoestische isolatie (geluid van buiten of een andere kamer)?
Wat is de staat van de vloer en vloerbedekking? Ligt deze mooi egaal waterpas?
…

1.2. Veiligheid, installatie en (warmwater)verwarming

Is er een alarmsysteem?
Zijn de sloten inbraakveilig?
Hoe zit het met je privacy? Kunnen anderen makkelijk binnenkijken?
Welke apparaten staan in het technisch lokaal?
- Warmwaterinstallatie (CV-ketel, condensatieketel, warmtepomp, zonneboiler, …)
- Verwarmingsinstallatie (elektrische radiatoren, vloerverwarming, …)
- Overig (thuisbatterij, zonnepanelen, regenwaterput, …)
Wat zijn de gemiddelde energiekosten per maand (opgesplitst in gas en elektriciteit)?
Hoeveel personen telt het huishouden van de verkoper (hou hier rekening mee i.v.m. verbruik)?
Is er voldoende natuurlijke of mechanische ventilatie mogelijk? Let hier vooral op in de keuken en badkamer.
Wordt er bijverwarmd met elektrische apparaten (bv. convectoren, radiatoren, handdoekradiator, infrarood)?
Hoe oud is de elektrische installatie, in welke staat is ze, is deze gekeurd en welke eventuele gebreken staan er in het keuringsattest?
…

1.3. Voor elke ruimte

Is er zicht op de tuin?
Is er voldoende lichtinval?
Ruikt de kamer/woning fris?
Is er voldoende beweegruimte?
Zijn er voldoende stopcontacten?
Zijn onderhoudsvriendelijke materialen gebruikt?
Ligt er jouw gewenste soort vloer (parket, laminaat, tegels, …)?
Is er voldoende opbergruimte? Zijn er voldoende (inloop)kasten?
Wat is de staat van de binnenmuren achter kasten en ander meubilair?
Gaan deuren en ramen makkelijk en ver genoeg open en sluiten ze goed?
Is alles binnen waterdicht? Of zie je losse plinten, watervlekken, -bubbels, scheuringen of verkleuringen?
…

1.4. Appartement

Wat is het huishoudelijk reglement?
Wat zijn de gemeenschappelijke kosten?
Wat zeggen de verslagen van de syndicus?
Wat zijn de gemiddelde energiekosten (voor een huishouden van jouw grootte)?
Wat mag je zelf renoveren en wat moet gemeenschappelijk gebeuren? (bv. ramen, deuren, …)
Wie verzorgt de gemeenschappelijke ruimtes en wat zijn de bijhorende kosten? (bv. poetsvrouw, tuinman)
…

2. Keuken

Is er een oven?
Is er een koelkast?
Is er een stoomoven?
Is er een diepvriezer?
Is er een wijnkoelkast?
Is er een keukeneiland?
Is er een afwasmachine?
Is er een microgolf(oven)?
Is er een gasfornuis of elektrische kookplaat?
Is er extra opbergruimte (bv. aangrenzende berging)?
…

3. Woonkamer

Is er een open haard?
Is er een tv-aansluiting?
Is de ruimte combineerbaar met andere functies: bureau met computer en printer, extra eetplaats als er bezoek komt?
…

4. Slaapkamer

Zijn er voldoende slaapkamers (bv. voor toekomstige kindjes of bezoek)?
Zijn ze eenvoudig te verduisteren met huidige of toekomstige raambekleding?
…

5. Badkamer

Is er een bad?
Is er een bidet?
Is er een toilet?
Is er een gastentoilet?
Is er een douche?
Is er een regendouche?
Is er een inloopdouche?
Is er een enkele lavabo?
Is er een dubbele lavabo?
Is er een waterbesparende douchekop?
Zijn alle materialen vochtbestendig (badkamergeschikt)?
…

6. Extra ruimtes

Is er een tuin?
Is er een koer?
Is er een garage?
Is er een carport?
Is er een veranda?
Is er een sport ruimte?
Is er een hobbykamer?
Is er een zolderkamer?
Is er een (droge) kelder?
Is er een kantoor ruimte?
Is er een aangelegd terras?
Is er voldoende parkeerplaats (voor / naast het huis)?
…

7. Omgeving

Hoe gedragen de buren zich?
Is er een snelweg in de buurt?
Is er een tankstation in de buurt?
Zijn er supermarkten in de buurt?
Is er openbaar vervoer in de buurt?
Ligt het pand in een overstromingsgebied?
Zijn er een dokter en ziekenhuis in de buurt?
Is er voldoende (gratis straat)parking in de buurt?
Zijn er veel (wegen)werken of verbouwingen in de buurt?
Hoe is het verkeer op een normale werkdag tijdens spitsuur?
Wat is de gemiddelde leeftijd van de huishoudens in de straat?
Hoe zit het met het geluid (bv. school, druk verkeer, treinspoor)?
Hoe voelt de buurt/omgeving aan (overdag, ‘s avonds, ‘s nachts)?
Zijn er scholen (primair onderwijs, secundair onderwijs, hogeschool) in de buurt?
Zijn er toekomstige verbouwingswerken in de buurt (bv. een groot appartementencomplex)?
…

8. Overig

Wat zegt het bodemattest?
Hoe lang staat het te koop?
Mag je de woning ooit uitbreiden?
Hoeveel kost de gemeentebelasting?
Hoe is de woning en tuin georiënteerd?
Waarom verkoopt de eigenaar het pand?
Hoe lang woonde de huidige eigenaar er?
Wat zijn de stedenbouwkundige vergunningen?
Wanneer kan je ten vroegste de sleutel(s) krijgen?
Loopt er nog garantie op apparaten in de keuken, badkamer, …?
Welke renovaties, verbeteringen, opfrissingen moeten gebeuren en wat is de dringendheid hiervan?
…

Proficiat! Nu heb je een lijst die je eenvoudig afdrukt en meeneemt naar de bezichtiging. Vergeet niet dat je budget ook alle extra verborgen kosten van de aankoop van een woning moet dekken. Ontdek alle kosten in ons artikel Kosten bij aankoop van een huis of appartement.

Bronnen: ING, Makelaarsland, Maxaro, Saniweb,

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Biets, R. (2024, 11 januari). Handige checklist voor de bezichtiging van een huis of appartement. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/checklist-voor-bezichtiging-huis-of-appartement/