À partir de 2040, la Flandre introduira ce que l’on appelle le « concrete stop » ou « construction shift ». Que signifie cette mesure ? Quelles en sont les raisons et les conséquences ?
Contenu
- Qu’est-ce que le bouchon en béton ?
- Quelles sont les raisons de l’interdiction du béton ?
- Comment le plafond de béton est-il mis en œuvre ?
- Quelles sont les implications de l’interdiction du béton ?
- Quelle est la conclusion ?
1. Qu’est-ce que la chape de béton ?
L’arrêt du béton, ou le changement de construction, est une mesure politique du gouvernement flamand introduite à partir de 2040 pour limiter le durcissement des espaces ouverts. L’objectif est d’arrêter de construire sur des espaces ouverts supplémentaires d’ici 2040 et de passer à une utilisation durable de l’espace. La Flandre veut construire plus près les uns des autres dans les centres des villages, dans les villes et à proximité des transports publics. Le gouvernement wallon introduit également une interdiction du béton, mais seulement à partir de 2050. La mesure de gel du béton implique :
- Que l’on ne peut construire que sur un espace occupé.
- Celui-ci ne délivre plus de nouveaux permis de construire sur de nouveaux terrains.
- Seul le conseil municipal décide si vous obtenez un permis après une demande publique et un rapport environnemental.
2. Quelles sont les raisons du gel du béton ?
La Flandre veut :
- restreindre la construction dans les zones inondables.
- réduire les embouteillages, l’entretien des routes et le kilométrage des égouts.
- Préserver les terres agricoles et les zones naturelles pour la sécurité alimentaire future et la conservation des habitats naturels.
- Mieux utiliser et densifier les zones bâties existantes afin d’utiliser plus efficacement les infrastructures et les transports publics.
- Protéger la biodiversité, améliorer l’infiltration de l’eau et atténuer les effets du changement climatique. Les surfaces pavées contribuent aux inondations et au stress thermique dans les zones urbaines.
3. Comment le bouchon de béton est-il mis en place ?
La mise en œuvre de l’interdiction du béton sera progressive :
- Le gouvernement flamand collabore avec les municipalités pour revoir et adapter les plans de construction et d’aménagement.
- Le gouvernement flamand déploie des subventions et des incitants pour promouvoir le redéveloppement et la durabilité des zones bâties existantes.
- L’objectif est de sensibiliser les citoyens et les entreprises aux avantages de l’aménagement durable du territoire.
4. Quelles sont les implications de l’interdiction concrète ?
4.1. M.b.t. burgers
- Les prix des maisons individuelles et jumelées sont appelés à augmenter, car elles se raréfient également.
- Les prix des terrains à bâtir devraient augmenter, car les terrains constructibles autorisés se font de plus en plus rares.
- Les citoyens ne sont plus autorisés à construire de nouvelles maisons dans les espaces ouverts. Vous le constaterez surtout dans les zones rurales.
- Les citoyens disposant de moins de ressources financières ont moins d’options pour payer les coûts plus élevés de leurs logements existants.
- Les gens construiront plus haut. Il est possible que des immeubles d’habitation soient construits et qu’il y ait un risque de pollution de l’horizon au sein des petites communautés.
4.2. M.b.t. entreprises
- Les demandes de permis de construire seront plus difficiles à obtenir et potentiellement plus coûteuses.
- Les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers doivent adapter leurs stratégies à ces mesures.
- Les projets dans les centres-villes sont souvent plus complexes en raison des contraintes d’espace. Cela peut entraîner des coûts plus élevés pour les entreprises de construction.
- Certaines entreprises du secteur de la construction et de l’immobilier craignent de perdre des emplois et des ventes en raison des restrictions imposées aux nouvelles constructions.
- L’absence de lignes directrices claires et de mesures transitoires a été critiquée, car elle rend difficile la préparation des entreprises.
- À l’avenir, il y aura davantage de projets de rénovation et de réaménagement que de nouvelles constructions sur des sites verts. Les entreprises de construction doivent préparer leur stratégie en conséquence.
4.3. M.b.t. overheden
- Des fonds publics devront être débloqués pour les plans et la mise en œuvre.
- Les municipalités doivent élaborer de nouveaux plans d’aménagement du territoire qui tiennent compte de ces mesures.
- Les procédures de demande de permis de construire sont de plus en plus complexes et prennent donc de plus en plus de temps.
- Les municipalités risquent d’être confrontées à des conflits juridiques et à la résistance des propriétaires fonciers.
- Les municipalités doivent payer la valeur marchande d’un terrain au propriétaire si celui-ci est converti en espace ouvert. Cela est très coûteux.
- Pour soutenir une densité de population plus élevée dans les villes, des investissements dans les infrastructures et les équipements publics seront nécessaires.
- Les municipalités perçoivent des suppléments à l’impôt foncier sur les propriétés résidentielles en fonction du revenu cadastral. Les appartements ont généralement un revenu cadastral plus faible, de sorte que les municipalités gagnent moins.
5. Quelle est la conclusion ?
L’interdiction du béton en Flandre est une étape ambitieuse mais nécessaire vers une politique spatiale plus durable et plus résistante. Si la mesure pose des défis, elle offre également des opportunités pour des solutions innovantes et un développement durable. En fin de compte, 2040 est encore relativement loin et d’ici là, les règles pourraient changer. Nous sommes curieux !
Sources : Bond Beter Leefmileu, HLN, Immoweb, Flandres
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 2 novembre). Sommet flamand du béton (2040) : Tout ce que vous devez savoir. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be /all-about-the-betonstop-in-flanders/
Articles connexes :