Huurcontract opzeggen in Wallonië, termijnen en vergoedingen voor huurder en verhuurder

Als huurder in Wallonië kan je je huurcontract van negen jaar altijd opzeggen, zonder reden, met drie maanden opzeg. In de eerste drie jaar betaal je een vergoeding van één tot drie maanden huur. Een kort contract zeg je op met drie maanden opzeg en één maand huur als vergoeding. Je verhuurder kan opzeggen om er zelf te wonen, om grondig te verbouwen of zonder reden op het einde van jaar drie of zes, telkens met zes maanden opzeg.

Wallonië heeft eigen huurregels, vastgelegd in het decreet van 15 maart 2018 over de woninghuur, dat geldt sinds 1 september 2018. Ze lijken op die van Vlaanderen, maar verschillen op een paar punten, vooral bij korte contracten, niet-geregistreerde contracten en studentenkamers. Woon je in Vlaanderen, lees dan ons artikel over je huurcontract opzeggen in Vlaanderen.

Alle termijnen en vergoedingen in Wallonië

Wat is er anders dan in Vlaanderen?

• Kort contract, huurder: in Wallonië betaal je altijd één maand huur als vergoeding. In Vlaanderen is dat anderhalve, één of een halve maand, afhankelijk van het huurjaar.
• Kort contract, verhuurder: in Wallonië kan je verhuurder een kort contract na het eerste huurjaar opzeggen om er zelf te wonen, met drie maanden opzeg en één maand vergoeding. In Vlaanderen kan dat niet.
• Niet geregistreerd: in Wallonië moet je je verhuurder eerst schriftelijk vragen om het contract te registreren. Pas als hij dat binnen een maand niet doet, ben je vrij van opzegtermijn en vergoeding. In Vlaanderen hoeft dat niet.
• Werken: in Wallonië kan de verhuurder alleen voor werken opzeggen op het einde van jaar drie of zes. In Vlaanderen kan dat op elk moment na de eerste drie jaar.
• Familie: in Wallonië kan een verhuurder op elk moment opzeggen om zijn kinderen, ouders of partner er te laten wonen. In Vlaanderen moet hij daarvoor de eerste drie jaar afwachten.
• Studenten: een student die vroegtijdig vertrekt, betaalt in Wallonië drie maanden huur als vergoeding en kan na 15 maart niet meer opzeggen.

Als huurder opzeggen

Contract van negen jaar

Je mag op elk moment opzeggen, zonder reden te geven, met drie maanden opzeg. Eindigt je contract in de eerste drie huurjaren, dan betaal je een vergoeding: drie maanden huur in jaar 1, twee in jaar 2 en één in jaar 3. Daarna betaal je niets meer. Wil je stoppen op het einde van de negen jaar, dan zeg je minstens drie maanden voor de einddatum op. Doet niemand dat, dan loopt het contract verder met telkens drie jaar.

Kort contract

Een kort contract duurt maximaal drie jaar. Je kan het hoogstens twee keer schriftelijk verlengen, zolang de totale duur niet boven drie jaar uitkomt. Je kan het op elk moment opzeggen met drie maanden opzeg en een vergoeding van één maand huur.

Wil je stoppen op de einddatum, stuur dan minstens drie maanden vooraf een opzegbrief. Dan betaal je geen vergoeding. Zegt niemand op, of blijf je wonen zonder bezwaar van de verhuurder, dan geldt het contract als een contract van negen jaar.

Het contract is niet geregistreerd

De verhuurder moet het contract laten registreren. Gebeurde dat niet, vraag hem dan eerst schriftelijk, liefst aangetekend, om het contract te registreren. Blijft die vraag een maand zonder gevolg, dan kan je vertrekken zonder opzegtermijn en zonder vergoeding. Zolang het contract niet geregistreerd is, mag de verhuurder ook de huur niet indexeren. Meer uitleg vind je in ons artikel over het huurcontract registreren.

Tegenopzeg

Zegt je verhuurder op om er zelf te wonen, voor werken of zonder reden, dan kan je op elk moment met één maand opzeg vertrekken, zonder vergoeding, ook in de eerste drie jaar.

Als verhuurder opzeggen

Een verhuurder kan een contract van negen jaar alleen vroegtijdig beëindigen om een van drie redenen. Voert hij de reden achteraf niet uit, dan heeft de huurder recht op achttien maanden huur, behalve bij buitengewone omstandigheden. Huurder en verhuurder kunnen de opzeg voor eigen gebruik en voor werken in het contract uitsluiten of beperken.

Zelf gaan wonen of familie laten wonen

Dit kan op elk moment, met zes maanden opzeg. Komen in aanmerking: je kinderen en adoptiekinderen, je ouders en grootouders, je echtgenoot of wettelijk samenwonende partner, en familie in de zijlijn tot de derde graad, zoals broers, zussen, ooms, tantes, neven en nichten, ook die van je partner. Voor familie in de derde graad mag de opzegtermijn niet eindigen voor het einde van de eerste drie jaar.

Vermeld in de brief wie er komt wonen en welke band die persoon met jou heeft. Vraagt de huurder een bewijs, dan bezorg je het binnen twee maanden, anders kan hij de opzeg laten vernietigen. De nieuwe bewoner trekt er binnen het jaar na het einde van de opzegtermijn in en woont er minstens twee jaar.

Grondige werken

Je kan alleen opzeggen op het einde van de eerste of de tweede driejarige periode, met zes maanden opzeg. De werken moeten het deel van de woning raken waar de huurder woont, voldoen aan de stedenbouwkundige regels en meer kosten dan drie jaar huur. Renoveer je meerdere verhuurde woningen in hetzelfde gebouw, dan volstaat twee jaar huur van al die woningen samen. Op vraag van de huurder bezorg je binnen twee maanden een vergunning, een gedetailleerde offerte, een beschrijving met kostenraming of het aannemingscontract. De werken starten binnen zes maanden en zijn klaar binnen 24 maanden na het einde van de opzegtermijn.

Zonder reden

Dit kan alleen op het einde van de eerste of de tweede driejarige periode, met zes maanden opzeg. Je betaalt de huurder dan negen of zes maanden huur. Op het einde van de negen jaar zeg je op zonder reden en zonder vergoeding, met minstens zes maanden opzeg.

Een kort contract

Een kort contract kan je pas na het eerste huurjaar vroegtijdig opzeggen, en alleen om er zelf te wonen of een naaste te laten wonen. Je geeft drie maanden opzeg en betaalt één maand huur als vergoeding. Wil je stoppen op de einddatum, zeg dan minstens drie maanden vooraf op.

Zo bereken je je einddatum

Een opzeg die je op elk moment mag geven, start op de eerste dag van de maand na de maand waarin je hem geeft. Zeg je op 12 maart op met drie maanden opzeg, dan start je termijn op 1 april en huur je tot en met 30 juni. Zeg je op 1 april op, dan huur je tot 31 juli. Een opzeg tegen de einddatum van het contract moet ten laatste drie maanden (huurder) of zes maanden (verhuurder) voor die datum aankomen.

Opzeggen zonder fouten

In Wallonië geef je een opzeg met een aangetekende brief, via een gerechtsdeurwaarder of door hem af te geven. Bij afgifte tekent de ontvanger een kopie met de datum van ontvangst. Vermeld in je brief:

• je naam en die van alle huurders, en de naam en het adres van de verhuurder;
• het adres van de woning en de datum van het contract;
• dat je het contract opzegt en de einddatum van je opzegtermijn;
• de vergoeding die je betaalt, als die van toepassing is;
• de handtekening van alle huurders die het contract tekenden.

Studentenkamer, medehuur en overlijden

Studentenhuurcontract

Een studentencontract geldt in principe voor één jaar en eindigt met een opzeg van één maand door een van beide partijen. Wil je als student vroeger stoppen, dan geef je twee maanden opzeg en betaal je drie maanden huur als vergoeding. Na 15 maart kan je niet meer opzeggen. Je betaalt geen vergoeding als je inschrijving geweigerd werd, als je je studies stopzet, als een ouder overlijdt of als je het contract aan iemand anders overdraagt, op voorwaarde dat je de bewijzen tijdig bezorgt.

Medehuur

Wil één medehuurder vertrekken, dan geeft hij drie maanden opzeg, tegelijk aan de verhuurder en de andere huurders. Hij zoekt een vervanger die zij kunnen weigeren om een goede reden. Lukt dat niet, dan betaalt hij een vergoeding van drie keer zijn deel van de maandhuur. Vertrekt de helft van de oorspronkelijke huurders, dan kan de verhuurder het contract met zes maanden opzeg beëindigen.

Overlijden van de huurder

Het contract eindigt dan van rechtswege drie maanden na het overlijden, zonder opzeg en zonder vergoeding. Een partner of medehuurder die het contract mee ondertekende, zet het gewoon voort.

Je laatste maand goed afsluiten

Spreek op tijd een plaatsbeschrijving bij vertrek af en vergelijk ze met die van de start. Daarop beslist je verhuurder of hij iets van je huurwaarborg mag inhouden. Lees de meters af, draag je energiecontract over en doe je adreswijziging bij de gemeente. Raak je het niet eens met je verhuurder, dan beslist de vrederechter.

Veelgestelde vragen

Gelden de Vlaamse regels als ik in Wallonië huur?

Nee. Voor een woning in Wallonië geldt het Waalse decreet, ook als jij of je verhuurder in Vlaanderen woont. Wat telt, is waar de woning ligt.

Hoeveel betaal ik als ik een kort contract vroeger stop?

Eén maand huur, ongeacht wanneer je opzegt, bovenop de huur tijdens de drie maanden opzeg.

Mag mijn verhuurder een kort contract opzeggen?

Alleen na het eerste huurjaar en alleen om er zelf te wonen of een naaste te laten wonen, met drie maanden opzeg en één maand huur als vergoeding.

Mijn contract is niet geregistreerd. Mag ik meteen vertrekken?

Niet meteen. Vraag je verhuurder eerst schriftelijk om het contract te registreren. Doet hij dat binnen een maand niet, dan kan je vertrekken zonder opzegtermijn en zonder vergoeding.

Wanneer begint mijn opzegtermijn?

Op de eerste dag van de maand na de maand waarin je je opzeg geeft.

Dezelfde basis, andere details

Wie in Wallonië huurt, volgt grotendeels dezelfde logica als in Vlaanderen: drie maanden opzeg voor de huurder, zes voor de verhuurder, en een vergoeding in de eerste drie jaar. De verschillen zitten in de details, zoals de vaste maand vergoeding bij een kort contract, de ingebrekestelling bij een niet-geregistreerd contract en de strengere regels voor studenten. Leg je contract naast de tabel bovenaan voor je opzegt, en verstuur je brief ruim voor het einde van de maand.