Je huurder uit huis zetten kan niet zomaar. Je moet deze procedure volgen om de uithuiszetting correct te doen verlopen.
Inhoud
- Wat is uithuiszetting van de huurder?
- De rol van het OCMW
- Het verloop van uithuiszetting in Vlaanderen
- Wat als je uit huis wordt gezet als huurder?
1. Wat is uithuiszetting van de huurder?
Bij uithuiszetting zet de verhuurder de huurder verplicht uit de woning. Dit mag de verhuurder niet zelf beslissen. Dit mag enkel een bevoegde rechter. De grootste reden van uithuiszetting is achterstallige huurbetalingen van de huurder.
2. De rol van het OCMW
Als verhuurder en/of huurder is het mogelijk om het OCMW in te schakelen om de situatie op te lossen.
2.1. Begeleiding van de huurder
Het OCMW analyseert en bepaalt of de huurder de achterstallige huur toch kan betalen onder begeleiding van het OCMW. Is dat het geval? Dan sluit het OCMW een begeleidingsovereenkomst met de huurder en verhuurder.
2.2. Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen
Het OCMW schakelt het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen in bij het opstellen van de begeleidingsovereenkomst:
- Het Fonds geeft de verhuurder dan 50 procent van de huurachterstand (maximaal 1.482 euro) via het OCMW. Dit bedrag ontvangt de verhuurder binnen 10 dagen na ondertekening van de begeleidingsovereenkomst.
- Als verhuurder mag je geen interesten vragen op de huurachterstand.
- Als verhuurder mag je de huurder niet uit huis zetten, zo lang hij/zij het afbetalingsplan naleeft en er dus geen nieuwe huurachterstand is.
- Als de huurder niet voldoet aan het afbetalingsplan, dan moet je als verhuurder het OCMW verwittigen. Het OCMW moet dan binnen 2 weken met een oplossing komen.
2.3. Waarschuwing
Als er een vordering tot uithuiszetting bij de rechtbank ingeleid wordt, dan zal de vrederechter het OCMW van die gemeente verwittigen.
Het OCMW contacteert de huurder en verhuurder schriftelijk om de situatie te bemiddelen.
3. Het verloop van uithuiszetting in Vlaanderen
3.1. Stap 1: Verhuurder dient een verzoekschrift in bij de vrederechter
- Als verhuurder omschrijf je deze 3 zaken in het verzoekschrift:
- Argumenten over de tekortkomingen van de huurder: Achterstallige huur, gebrek aan onderhoud, geen verzekerings- of onderhoudsattesten, storen van buren etc.
- Aanvraag voor bepaalde maatregels: Verplichting om de huur te betalen, de woning te onderhoud, attesten voor te leggen etc.
- De vrederechter voegt een uitnodiging om te verschijnen op de openbare zitting toe: waar en wanneer de huurder naar het vrederecht moet komken.
- Daarna moet je het verzoekschrift via een aangetekende brief naar de huurder sturen.
3.2. Stap 2: Huurder controleert het verzoekschrift
- Als huurder controleer je of de informatie in het verzoekschrift klopt.
- Contacteer je verhuurder of zijn/haar advocaat als je vragen hebt.
- Wil je juridisch advies of begrijp je het verzoekschrift niet goed? Dan kan je terecht bij heel wat instanties:
- Het OCMW
- Het CAW
- Een advocaat
- Een bemiddelaar
- Juridische eerstelijnsbijstand
- Juridische tweedelijnsbijstand
Let op: Niet alle juridische adviezen zijn gratis.
3.3. Stap 3: De openbare zitting met huurder en verhuurder
- Als huurder en verhuurder moet je naar de openbare zitting gaan. Ga je niet als huurder? Dan krijgt de verhuurder in de meeste gevallen gelijk.
- Als huurder heb je 3 opties:
- Je komt zelf naar de openbare zitting.
- Je geeft iemand een volmacht (met ondertekening en kopie van de identiteitskaart).
- Je schakelt een advocaat in.
- Tijdens de zitting spreekt de vrederechter het vonnis uit. De griffier bezorgt de huurder en verhuurder binnen 5 dagen een kopie van het vonnis.
Deze procedure duurt gemiddeld 7 tot 8 maanden. Soms kan de procedure 2 jaar in beslag nemen, maar dat gebeurt meestal niet als alle stappen goed worden gedaan.
Een uitzetting kan daarnaast ook kostelijk zijn. Deze kosten beginnen vanaf ongeveer 1.250 euro. Denk dus goed na voordat je aan zo’n procedure begint.
4. Wat als je uit huis wordt gezet als huurder?
- Je krijgt exact 1 maand om de woning te verlaten na de officiële bekendmaking van het vonnis door de gerechtsdeurwaarder.
- De gerechtsdeurwaarden moet de huurder ook minstens 5 dagen voor de effectieve uithuiszetting inlichten.
- Voor vertrek:
- Ontruim de woning volledig, ook van afval.
- Geef de sleutels aan de gerechtsdeurwaarder.
- Zoek opslagruimte om je spullen op te bergen.
- Noteer de meterstanden van je gas, elektriciteit en water.
- Als je nog spullen in het huis of appartement hebt staan na de dag van de uithuiszetting, dan mag de verhuurder al je spullen op jouw kosten op de openbare weg zetten. Staan deze spullen in de weg op de openbare weg? Dan komt de gemeente deze spullen ophalen en bewaart zij deze voor 6 maanden, op jouw kosten. Behalve:
- Kleren
- Bedden
- Strijkijzers
- Koelkasten
- Kleerkasten
- Wasmachines
- Kookfornuizen
- Studiegoederen
- Beroepsgoederen
- Eettafels met stoelen
- Bederfelijke goederen
- Goederen die schadelijk zijn voor de openbare gezondheid
Bronnen: Justitie België, Vlaanderen
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 26 februari). Uithuiszetting van de huurder: procedure en tips. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/uitzetting-huurder/
Gerelateerde artikels: