Vous êtes sur le point d’acheter votre première maison. Outre le prix d’achat, de nombreux autres frais sont à prévoir. Les frais de notaire en font partie. Mais combien payez-vous exactement au notaire ? Nous l’indiquons pour vous.
1. Quels sont les frais de notaire ?
Les « frais de notaire » sont un terme utilisé pour décrire les taxes liées à l’achat d’une nouvelle maison ou d’un nouvel appartement. On parle de frais de notaire, mais seule une petite partie est destinée au notaire lui-même. Ce dénominateur comprend trois aspects principaux.
2. Frais d’inscription à l’achat
Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, des taxes sont à payer, appelées « droits d’enregistrement ». Il s’agit de la taxe à payer à l’administration lors de l’enregistrement d’un acte ou d’un écrit, comme cela est exigé lors de l’achat d’un bien immobilier. Ce coût est le premier des frais de notaire. Ce coût s’ajoute au prix d’achat du bien. Le notaire se chargera de ce paiement en votre nom. Les droits d’enregistrement peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros en plus du prix d’achat, et il n’est pas toujours possible d’obtenir un financement complémentaire de la part de la banque. Une bonne information préalable est donc indispensable. Le taux de cette taxe varie selon les régions.
Région flamande :
- Taux général pour les biens autres que les maisons individuelles : 12 %.
- Taux général pour les terrains non bâtis à long terme et les actifs naturels : 10 %.
- Taux réduit pour l’achat d’un bien unique occupé par son propriétaire : 2 % (voir conditions ci-dessous, auparavant 3 %)
- Taux réduit pour les moments protégés en tant qu’unique propriété occupée par le propriétaire : 1%(conditions)
- Taux réduit pour l’achat de logements sociaux : 1,5 %(conditions)
- Taux réduit pour l’achat d’un bien immobilier destiné à la location sociale : 7 % (conditions)
- Taux réduit pour les achats effectués par des vendeurs professionnels : 6 %(conditions, précédemment 4 %)
- Régime spécial du droit de vente pour l’échange de propriétés non bâties : exonéré, 6% ou 10%(conditions)
- Taux réduit pour l’achat de monuments protégés : abandonné(conditions, auparavant 1 ou 6%)
- Taux réduit pour la rénovation énergétique d’une maison individuelle occupée par son propriétaire : supprimé(conditions, auparavant 1%)
Remarque : une maison neuve est soumise à un droit d’enregistrement de 12 % sur le terrain et à une TVA de 21 % sur la construction(détails). Selon la loi, un bien immobilier est considéré comme une maison neuve si personne n’y a vécu pendant au moins deux ans. Ainsi, une maison construite en 1980, mais dans laquelle personne n’a jamais vécu, est une maison nouvellement construite. Ce n’est pas logique, mais c’est ainsi que fonctionne la règle. Région de Bruxelles-Capitale : Le taux du droit d’enregistrement est de 12,5 %. Depuis le 1er avril 2023, la première tranche de 200 000 euros est exonérée de droits d’enregistrement. C’est ce qu’on appelle l’abattement. Cela représente un montant de 25 000 euros. Pour bénéficier de cette exonération, vous devez remplir les conditions suivantes :
- L’acheteur est une personne physique.
- L’acheteur ne possède pas d’autre(s) bien(s).
- L’acheteur utilisera le bien comme résidence principale pendant au moins 2 ans et y restera pendant au moins 5 ans.
- Le bien est entièrement ou partiellement destiné à un usage résidentiel.
- Le prix total du bien ne dépasse pas 600 000 euros.
- Le bien a été vendu (il n’a pas été reçu par donation ou héritage).
Attention :
- Vous quittez le logement dans les 5 ans qui suivent l’achat ? Vous devez alors rembourser les 25 000 euros au prorata du nombre d’années pendant lesquelles vous avez effectivement habité le logement.
- Vous vendez le bien dans les deux ans qui suivent l’achat ? Dans ce cas, vous pouvez demander le remboursement des droits d’enregistrement. Il s’agit d’un remboursement allant jusqu’à 36 % des droits que vous avez payés.
Région wallonne : Le taux du droit d’enregistrement est actuellement de 12,5 %.
Mise à jour : il existe une proposition visant à réduire de 12,5 % à 3 % le droit d’enregistrement pour le premier logement occupé par un propriétaire unique. Cette proposition prendrait effet à partir du 1er janvier 2025, mais n’a pas encore été transposée dans la loi. Nous mettrons à jour cet article dès que la proposition aura été transposée.
- Taux général pour les logements autres que les logements occupés par leur propriétaire unique : 12,5%.
- Taux réduit pour l’achat d’une maison individuelle occupée par son propriétaire : 3% (voir conditions ci-dessous)
2. Honoraires du notaire
Il faut également payer le droit ou l’honoraire du notaire. Ce taux est fixé par la loi dans l’arrêté royal et n’est pas négociable. Le taux est dégressif, c’est-à-dire que plus le prix d’achat du bien est élevé, plus le taux est bas. Il est conseillé de prendre contact avec un notaire (office) pour obtenir un calcul des coûts si vous avez un bien spécifique en vue.
3. Frais administratifs
Aux frais de notaire susmentionnés s’ajoutent des frais administratifs. Le notaire enregistre l’achat de votre logement dans un acte notarié, ce qui implique ces frais administratifs. Ces frais sont payés directement au notaire, qui veille à ce que l’argent parvienne aux bons organismes gouvernementaux. Voici un aperçu de ces frais :
- Frais d’enregistrement de votre hypothèque : 1% du montant que vous empruntez en hypothèque, si vous contractez un prêt.
- Droits hypothécaires : 0,3 % sur la somme totale pour laquelle vous contractez un prêt hypothécaire.
- Travaux de recherche : environ 1 000 euros pour la recherche d’extraits dans le registre, les demandes nécessaires, le droit aux assignations, etc.
- Dépenses pour les tiers : dépendent de ce qui doit être demandé (par exemple, les demandes d’informations sur l’urbanisme).
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Sources : HoeveelKostMijnHuis, Immoweb, Notaris & Vlaanderen(*)
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Dillen, E. (2024, 21 novembre). Frais de notaire lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/notariskosten-aankoop-huis-of-appartement/
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