En raison des longues listes d’attente pour les logements sociaux et de la forte pression sur le logement, les Pays-Bas se tournent vers l’habitat flexible. Cette forme d’habitat fait tache d’huile en Belgique. Mais qu’est-ce que l’habitat flexible ? À qui s’adresse-t-il ? Quels sont ses avantages et ses inconvénients ?
Contenu
- Qu’est-ce que la vie flexible ?
- Qui participe aux projets flexwoon ?
- Pour qui flex vit-il ?
- Quels sont les avantages ?
- Quels sont les inconvénients ?
1. Qu’est-ce que la vie flexible ?
L’habitat flexible consiste à vivre dans une maison rapidement disponible, abordable mais de qualité. La maison est généralement construite en usine à partir d’une ossature en bois. La plupart des maisons flexibles sont relativement petites et s’apparentent à des tiny houses (28 mètres carrés de surface pour un ménage unifamilial). Elles sont mobiles, empilables, commutables ou divisibles.
Avec les logements flexibles, l’un de ces aspects est temporaire :
- Le bien lui-même : Par exemple, il existe des bâtiments qui ne sont pas initialement résidentiels, mais qui le deviennent temporairement.
- Le lieu : Les maisons flexibles sont souvent installées sur un site pour une durée de 10 à 15 ans. À la fin de cette période, ils prolongent le contrat ou déménagent et reconstruisent le projet à un autre endroit.
- Occupation : Les résidents ont un bail temporaire d’une durée (généralement) de 2 ans maximum.
Logements flexibles individuels ou collectifs
Si vous êtes à la recherche d’un logement flexible, vous avez le choix entre un logement individuel et un logement collectif. Souhaitez-vous plus d’intimité ou plutôt un sens de la communauté ? Quel est votre budget ? Pour les logements communaux, les coûts sont moins élevés.
- Maisons individuelles flexibles : Des appartements indépendants avec tous les équipements nécessaires et une grande intimité.
- Logements flexibles communaux : Les résidents partagent certains espaces entre eux. Par exemple, une cuisine, une salle de bains ou un salon communs.
2. Qui est impliqué dans les projets flexwoon ?
De nombreuses parties sont impliquées dans la création, la gestion et la location d’un bien immobilier. Vous trouverez ci-dessous une liste des cinq parties :
- Gouvernement et municipalités : Ces régulateurs réglementent la construction et la location de logements flexibles. Ils les supervisent. La municipalité peut ou non accorder un permis de construire aux projets. En raison de l’étroitesse du marché du logement, les municipalités disposent souvent de règlements de zonage pour relever ce défi dans leur commune.
- Constructeur et développeur : Le promoteur conçoit, construit et installe des maisons flexibles. Il doit veiller à ce que les maisons soient conformes aux règles de construction.
- Propriétaire : Le propriétaire a des droits de propriété sur les biens immobiliers. Le propriétaire est souvent la municipalité, le gouvernement ou le promoteur immobilier. Parfois, les propriétés sont détenues conjointement par ces parties.
- Administrateur : Le manager gère les flex homes au quotidien. Il s’occupe de l’entretien, des réparations, de la communication avec les résidents, etc.
- Les résidents : La dernière partie est constituée par les résidents. Selon le propriétaire ou le gestionnaire, les résidents potentiels doivent souvent passer un test de sélection.
3. Pour qui flex vit-il ?
Les personnes mettent les logements flexibles à la disposition de différents groupes de personnes. Aux Pays-Bas, ces groupes sont également appelés « groupes cibles ». Vous trouverez ci-dessous les 8 groupes cibles les plus discutés :
- Les étudiants
- Débutants
- Salariés temporaires
- Travailleurs étrangers temporaires (expats)
- Travailleurs étrangers temporaires du savoir (migrants du savoir)
- Demandeurs d’asile titulaires d’un permis de séjour temporaire ou permanent (titulaires d’un statut)
- Les personnes qui sortent d’un divorce
- Personnes sortant de l’assistance sociale, sans-abri ou ex-détenus (logements protégés)
3.1. Mogelijke criteria voor kandidaten
- Vous êtes à la recherche d’une location temporaire.
- Vous remplissez un plafond de revenus.
- Vous avez une certaine composition familiale. Certains projets produisent des maisons pour les célibataires, les petites familles ou les familles nombreuses.
- Vous vous situez dans une certaine tranche d’âge. Certains projets produisent des logements spécifiquement adaptés aux personnes âgées, par exemple.
- Vous répondez aux critères de vérification des antécédents, par exemple le casier judiciaire, la solvabilité et la stabilité (financière).
3.2. Mogelijke criteria voor arbeidsgerelateerde kandidaten
- Vous êtes à la recherche d’une location temporaire.
- Vous disposez d’un contrat de travail et d’une déclaration de l’employeur en bonne et due forme.
- Vous disposez d’un permis de séjour ou d’un visa en cours de validité.
- Vous parlez la langue locale ou une langue que les gens comprennent localement. Pour le Benelux, il s’agit par exemple de l’anglais, du français, de l’allemand et du néerlandais.
- Vous êtes soumis à des contrôles d’antécédents, par exemple en matière d’antécédents criminels, de solvabilité et de stabilité (financière).
4. Quels sont les avantages ?
Pour le constructeur :
- Temps de construction plus rapide : One fabrique des logements flexibles sur la base de modèles standardisés et de techniques de construction modulaire, ce qui réduit considérablement le temps de construction. Par conséquent, les coûts de main-d’œuvre sont moins élevés et les délais d’exécution des projets sont plus courts. Le processus ne dure que trois à six mois.
- Conception flexible : Les maisons flexibles sont modulaires. Une maison flexible se compose de plusieurs modules, chacun contenant une partie de la maison. Par exemple, une chambre à coucher, une salle de bains et un salon. Sur le chantier, ces modules sont combinés pour former une maison complète. Cela permet souvent d’adapter l’agencement aux besoins des résidents.
- Moins de déchets et de nuisances : La construction préfabriquée est réalisée en usine. L’utilisation des matériaux y est optimisée. En outre, la fabrication de maisons flexibles en usine permet de réduire les nuisances dans la zone où elles sont placées et installées.
- Réduction des coûts : Des méthodes de construction efficaces et l’utilisation de modules préfabriqués permettent de réduire les coûts des matériaux, de la main-d’œuvre et des frais généraux.
- Durabilité : Les habitants utilisent des matériaux et des technologies durables. Les maisons flexibles sont relativement plus petites, elles consomment donc moins et ont donc une empreinte carbone plus faible.
- Possibilité de réutilisation et de relocalisation : Grâce à la nature modulaire et mobile des maisons flexibles, le constructeur peut facilement déplacer les maisons flexibles vers un autre endroit.
Pour le résident (potentiel) :
- Disponibilité rapide : La réduction du temps de construction permet aux résidents d’emménager plus rapidement dans leur nouveau logement.
- Abordable : La méthode de construction économique se traduit souvent par des loyers moins élevés pour les résidents. Le loyer mensuel forfaitaire se situe généralement entre 500 et 600 euros.
- Durabilité : Non seulement le processus de construction est durable, mais la maison elle-même l’est aussi. Elle est petite et a une faible empreinte écologique. Pour vous, en tant que résident, cela se traduit par des factures d’énergie réduites.
- Satisfaction au travail : les candidats au travail (employés) vivent plus près de leur lieu de travail. La satisfaction au travail s’en trouve accrue.
5. Quels sont les inconvénients ?
- Le résident doit déménager à nouveau après un maximum de deux ans.
- Même si l’on utilise au mieux l’espace, une maison modulable reste petite.
- La réglementation en matière de logement temporaire est moins stricte que celle qui s’applique au logement permanent. Si les choses doivent aller très vite, les gens construisent souvent des maisons de moindre qualité.
- L’emplacement n’est pas toujours idéal. Les gens construisent des logements là où il y a de la place. Sur des terrains vacants qui n’ont pas de fonction prévue. Ce terrain peut être très éloigné de votre travail ou du centre ville avec ses magasins et ses possibilités de transport public.
- Si vous louez un logement flexible dans le cadre d’un contrat de travail, vous courez un grand risque. Si vous êtes (soudainement) licencié, vous vous retrouvez immédiatement à la rue.
- Dans les logements flexibles partagés, vous manquez souvent d’intimité et d’espace. Comme il s’agit déjà d’une petite maison et qu’en plus vous partagez certains espaces avec d’autres, vous pouvez rapidement vous sentir à l’étroit.
L’habitat modulable est une option de logement de qualité, abordable et rapidement disponible. Envisagez-vous cette forme de logement ? Alors évaluez soigneusement les avantages et les inconvénients dans votre situation spécifique.
Sources : De Meeuw, Flexwonen, Gelderland, Paulus Jansen Blog, RVO, Volkshuisvestiging Nederland, Zeeland
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Stiasteny, L. (2024, 4 novembre). Flex living : a Dutch housing concept. Appartement.be. Consulté le (date XX/XX/202X), de flex-living-payable-and-fast-temporary-living/
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