Les vices cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement coûtent cher et causent beaucoup de tracas. Découvrez ici les vices cachés les plus courants et comment les reconnaître.
1. Défauts cachés au niveau de la structure et des fondations
- Planchers irréguliers ou affaissement : Peut indiquer des problèmes de fondations ou de graves problèmes d’eau.
- Fissures dans les murs ou les plafonds : elles peuvent indiquer des problèmes structurels ou un affaissement des fondations.
- Mauvais état des murs porteurs (par exemple, rouille au niveau de l’armature) : Cela peut affecter la stabilité du bâtiment.
- Affaissement ou fissures dans les fondations : généralement visibles sous forme de fissures dans les planchers ou les murs, ces fissures peuvent indiquer des problèmes au niveau des fondations.
2. Problèmes d’humidité
- Les fuites, en particulier dans les cuisines, les salles de bains et près des toits : Attention aux dégâts des eaux.
- Taches d’humidité au bas du mur : indique une humidité ascendante due à la migration de l’eau souterraine vers le haut des murs.
- Humidité ou moisissures : généralement causées par des toits, des murs ou des façades mal isolés ou par des zones mal ventilées telles que les salles de bains et les sous-sols.
3. Problèmes de toiture
- Tuiles usées ou cassées : peuvent provoquer des fuites.
- Gouttières bouchées ou non étanches : L’accumulation d’eau et les problèmes d’humidité sur la façade.
- Mauvaise isolation : Une toiture mal isolée entraîne des pertes de chaleur et des coûts énergétiques plus élevés.
- Mauvaise structure du toit (par exemple, trous) : Une structure de toit instable peut s’affaisser, entraînant des coûts importants et urgents.
4. Défauts cachés liés à l’électricité
- Absence de mise à la terre : les bâtiments dépourvus de mise à la terre peuvent être dangereux en cas de coupure de courant.
- Câblage obsolète : il peut présenter un risque pour la sécurité et ne pas être conforme à la norme en vigueur.
- Mauvaise qualité des interrupteurs et des prises : Peut indiquer un manque d’entretien ou des installations obsolètes.
- Surcharge des groupes dans le coffret de comptage : des prises usagées et des groupes surchargés peuvent entraîner des pannes et des courts-circuits.
5. Plomberie et tuyauterie
- Fuites de robinets ou de douches : Peut entraîner des dégâts des eaux et des factures d’eau plus élevées.
- Les obstructions : Les vieilles canalisations ou les systèmes d’évacuation mal installés peuvent se boucher rapidement.
- Fuites dans les canalisations : Principalement dans les cuisines et les salles de bains, ce qui peut entraîner des dégâts d’eau et des moisissures.
- Chaudières ou systèmes d’eau chaude obsolètes : Les chaudières anciennes et inefficaces peuvent tomber en panne et provoquer des pertes de chaleur.
6. Chauffage et ventilation
- Système de chauffage ancien : Il peut être inefficace et entraîne des coûts de chauffage et d’entretien plus élevés.
- Mauvaise isolation des tuyaux de chauffage : elle entraîne des pertes de chaleur dans les pièces inutilisées.
- Ventilation insuffisante ou inexistante : En particulier dans les pièces humides telles que les salles de bains et les cuisines, ce qui favorise la formation de moisissures.
- Thermostats ou radiateurs défectueux : Peut entraîner un chauffage irrégulier et une surconsommation d’énergie.
7. L’isolement
- Mauvaise isolation du sol : Surtout dans les maisons avec un sous-sol.
- Fenêtres obsolètes : Les fenêtres à simple vitrage ou mal isolées peuvent perdre beaucoup de chaleur et causer des problèmes d’humidité.
- Isolation inadéquate des murs creux : sans isolation adéquate des murs creux, il y a perte de chaleur, ce qui entraîne des coûts énergétiques plus élevés.
8. Menuiserie et finition
- Irrégularités, fissures ou dégâts sur les murs et les sols.
- Pourriture du bois des fenêtres et des portes : les cadres de fenêtres en bois peuvent pourrir s’ils ne sont pas entretenus correctement.
- Plâtre décollé : Particulièrement dans les maisons anciennes, cela indique des problèmes d’humidité ou une mauvaise isolation.
9. Autres vices cachés
- Amiante : souvent présent dans les bâtiments anciens, en particulier dans les toits, les tuyaux et les matériaux d’isolation. Veillez donc à vérifier le certificat officiel relatif à l’amiante.
- Les parasites : Les termites, les vers à bois ou les souris peuvent s’installer dans les vieux bâtiments et causer des dégâts. Lisez ici comment lutter contre chaque parasite.
- Limites de propriété et règles de construction : Les problèmes de limites de propriété ou de structures existantes non conformes aux règles de construction peuvent entraîner des complications juridiques.
Image : plans de construction Sources : Immoweb, Hidden Defects
Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :
Stiasteny, L. (2024, 4 novembre). Les vices cachés les plus courants lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/meest-voorkomende-verborgen-gebreken
Articles connexes :