Huren met aankoopoptie volgens wetgeving 2024

Een huis of appartement kopen is nu eenmaal duur en wordt steeds duurder. Wist je dat je panden ook kunt huren met gegarandeerde aankoopbelofte? Dit heet: huren met aankoopoptie. Wat houdt het in? Wat zegt de wetgeving? Wat zijn de voor- en nadelen? Lees het hier.

Wat is huren met aankoopoptie?

Opgelet: Huren met aankoopoptie is enkel geldig op de Vlaamse woningmarkt.

Naast het kopen en huren van een woning, is in Vlaanderen ‘huren met aankoopoptie’ ook een mogelijkheid. Men noemt dit ook wel ‘rent-to-buy’.

Je huurt de woning voor een afgesproken aantal jaren (meest voorkomende perdiode: 8-10 jaar). Deze periode sluit je een standaard woninghuurovereenkomst af met je verhuurder.

Na het verstrijken van de huurperiode krijg je de optie om de woning te kopen aan een vooraf afgesproken prijs. Je hoeft de woning niet per se te kopen.

De verhuurder vermindert de afgesproken aankoopprijs van de woning meestal met een deel van de reeds betaalde huur.

Als je beslist om de woning te kopen na de verstreken periode, dan stel je samen met de verhuurder een koopovereenkomst op. Na het ondertekenen ben je officieel eigenaar van de woning.

De wetgeving rond huren met aankoopoptie

Zoals eerder benoemd, is huren met aankoopoptie enkel geldig op de Vlaamse woningmarkt. Hier geldt het Vlaams Woninghuurdecreet. Voor dit contract gelden dezelfde regels als een standaard huurcontract. De verhuurder moet het huurcontract registreren en een plaatsbeschrijving opmaken.

Neem deze 3 zaken zeker op in je huurcontract:

• De maandelijkse huurprijs.
• De aankoopprijs van het pand.
• De lengte van de huurperiode.

Vraag advies bij je notaris i.v.m. de concrete voorwaarden omtrent huren met aankoopoptie.

Voordelen

• Je leert de woonst en de buurt kennen.
• Je bent niet verplicht om de woning aan te kopen.
• Je moet niet verhuizen na het einde van de huurperiode.
• Je mag (een deel van) je huurgelden gebruiken als voorschot op de aankoopprijs.
• Je spaart ondertussen kapitaal voor je huis of appartement terwijl je het al bewoont.
• Je investeert in het pand dat je later waarschijnlijk zal aankopen. Zo koop je al meubels en richt je het al in zoals je wilt.
• Je koopt het pand aan de vooraf afgesproken aankoopprijs. Deze prijs stijgt niet mee met de marktprijzen en inflatie. Pas wel op voor verborgen kosten.

Nadelen

• Je maandelijkse huurprijs is mogelijks hoger dan de standaard huurprijs van het pand.
• Je verliest het deel (mogelijke) meerprijs dat je betaalt op je huurprijs als je ervoor kiest om de woning niet aan te kopen.
• Je moet snel een hypotheek regelen aan het einde van de huurperiode, als je ervoor kiest om de woning te kopen.

Bronnen: Dewaele, Vlaanderen