Wat is cohousing? Misschien heb je er al van gehoord, maar weet je niet wat het concreet inhoudt? Hieronder vind je de antwoorden op de meest voorkomende vragen en alle voor- en nadelen.
Inhoud
- Wat is cohousing?
- 6 vereisten volgens de wetgeving van cohousing
- Wat zijn de beste gemeenschappelijke ruimtes?
- Welk huurcontract heb ik nodig?
- Wat zijn de voordelen?
- Wat zijn de nadelen?
- Is er een verschil tussen cohousen en co-wonen?
- Waar vind ik cohousing projecten?
Wat is cohousing?
Cohousing is een vorm van wonen. Het woord zegt het zelf: je gaat samen (co) met anderen wonen (housing). Dat kan kopen of huren zijn. Medebewoners zijn niet enkel je partner of je gezin, maar vaak een grotere groep alleenstaanden of gezinnen. Om van cohousen te spreken, moeten er minstens twee huishoudens minimaal één leefruimte delen en daarnaast over minstens één aparte, private leefruimte beschikken.
6 vereisten volgens de wetgeving
- Je gebruikt het gebouw hoofdzakelijk om in te wonen, niet om te werken.
- Je hebt minstens één private leefruimte.
- De woning moet voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen.
- Minstens 2 huishoudens of onafhankelijke personen delen daarnaast ook één ruimte (bv. woonkamer, keuken, badkamer).
- Er zijn verschillende woonunits, maar het mag niet gaan over compleet onafhankelijke woonunits.
- Er is gemeenschappelijk beheer van de gemeenschappelijke ruimtes.
- Bewoners beschikken over een eigen private ruimte.
Let op: Ga je een cohousing woning bouwen? Dan moet je (meestal) een omgevingsvergunning aanvragen. Lees er alles over in het artikel “Aanvraag nieuwe verkaveling” van het Omgevingsloket Vlaanderen
Wat zijn de beste gemeenschappelijke ruimtes?
Welke gemeenschappelijke ruimtes gedeeld worden, hangt af van situatie tot situatie. In sommige gevallen is dit enkel de woonkamer of keuken. In andere gevallen alle ruimtes buiten de slaapkamer en badkamer. Alle bewoners moeten het eens zijn met deze keuze. Overleg dit dus goed. De meeste cohousingprojecten zitten tussen deze 2 uitersten in. De woonkamer, tuin, de garage en het washok zijn meestal gemeenschappelijk terrein. Sommigen delen zelfs fietsen of auto’s.
Alvorens je in een cohousingproject stapt, bepaal je deze zaken op voorhand. Cohousing betekent namelijk niet dat medebewoners zomaar in je badkamer komen binnenvallen als jij dat niet wilt! Je bespreekt de mate van privacy met alle bewoners. Maak heel duidelijke afspraken en leg zo veel mogelijk vast op papier.
Welk huurcontract heb ik nodig?
Ga je cohousen? Dan heb je 2 zaken nodig, namelijk een huurcontract en een medehuurpact.
1. Huurcontract tot medehuur
Maak een aangepast huurcontract op. Vind hier een voorbeeld huurcontract voor cohousing volgens Huisvesting Brussels.
2. Medehuurpact
Maak een medehuurpact op. Het medehuurpact bevat deze informatie:
- Betaling van de huur: wie betaalt wat en wanneer?
- Betaling van de waarborg: wie betaalt wat en wanneer?
- Verdeling van de kosten (elektriciteit, water, gas): wie betaalt wat en wanneer?
- Verdeling van de inventaris (meubilair): wie is eigenaar van welk meubel?
- Afspraken rond geschillen.
- Afspraken rond energie- en verzekeringscontracten.
- Afspraken rond aankomst, vertrek, uithuiszetting en vervanging van een bewoner.
Vind hier een voorbeeld medehuurpact voor cohousing van het Brusselse Gewest.
Is een domicilie verplicht bij cohousing?
Ja, je bent verplicht om een domicilieadres te hebben in België. Je moet je officiële hoofdverblijfplaats registreren bij de gemeente waar de effectief woont. Sommige gemeenten vragen extra documentatie over je cohousing project, om te verifiëren dat het project voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen.
Welke kosten zitten er aan cohousing?
De kosten hangen grotendeels af van de afspraken die je maakt met je huisgenoten:
- Jouw aandeel van de aankoop-/aflossingskosten of huurprijs van de woning.
- Jouw aandeel vaste maandelijkse kosten voor energie, water en onderhoud.
- Kosten voor meubels en inrichting van jouw eigen unit.
- Jouw verzekering: woningverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en collectieve verzekering voor gemeenschappelijke delen.
Wat zijn de voordelen?
- Je kan samen een grotere woning kopen of huren, dankzij jullie samengelegd budget. Hierdoor heb je meer ruimte in de gemeenschappelijke delen (keuken, tuin, woonkamer, tv-ruimte …).
- Je deelt kosten van dure investeringen zoals een wasmachine, droogkast, grasmaaier of zwembad.
- Je deelt vaste kosten met alle bewoners, zoals huur, elektriciteit, water, gas en onderhoud.
- Je bent minder vaak alleen en bent meteen onderdeel van een hechte gemeenschap.
- Doordat je met heel wat mensen cohouset, is er bijna altijd wel iemand om je pakje van de post aan te nemen of een brood mee te nemen van de bakker.
Wat zijn de nadelen?
- Je leeft samen met andere huishoudens en staat gezamenlijk in voor het beheer. In de meeste cohousingprojecten vergaderen bewoners minstens één keer per maand. Hierdoor heb je vaak sociaal contact. Dit kost toewijding, tijd en energie.
- De gemeenschappelijke kosten kunnen duur uitvallen. Als er ruimtes zijn die je niet gebruikt, betaal je hier toch voor mee. Bijvoorbeeld een hobbyruimte.
- Je zal vaak tot een compromis moeten komen waar alle bewoners tevreden mee zijn. Hoe meer bewoners, hoe complexer dit is. Het belangrijk dat je op dezelfde golflengte zit met ze. Laat jij het geld graag rollen, terwijl de rest eerder zuinig is? Welke verplichtingen moet iedereen nakomen en is dat haalbaar voor jullie? Leg deze afspraken goed vast (op papier) en raadpleeg indien nodig een juridisch expert.
Is er een verschil tussen cohousen en co-wonen?
Ja. Cohousing en co-wonen vallen allebei onder de term ‘gemeenschappelijk wonen’ (net zoals kangoeroewonen en zorgwonen). Maar bij co-wonen deel je minstens één niet-leefruimte (zoals tuin, hal, garage etc.), terwijl je bij cohousing minstens één leefruimte deelt. Co-wonen is een synoniem voor coliving.
In de praktijk worden deze 3 termen door elkaar gebruikt, waardoor dit voor veel verwarring zorgt. Op zoek naar een duidelijke afbakening? Lees ons artikel Cohousing vs. Coliving waarin we alle verschillen opsommen.
Waar vind ik cohousing projecten?
Hieronder 4 links naar platformen met nieuwe of bestaande cohousing projecten. Deze platformen zijn een kleine greep uit al het aanbod. Doe zelf onderzoek en vind meer platformen en informatie via jouw favo zoekmachine zoals Google of Bing. Weet je niet goed waar te beginnen? Lees dan zeker alle informatie op onderstaande websites.
Het aanbod is lang niet zo groot als op de reguliere woonmarkt, maar cohousing wordt steeds populairder. Vind je geen (toekomstig) project in je buurt, maar voel je het toch kriebelen om het uit te proberen? Start je eigen project op! Juridisch advies inwinnen is hiervoor een vereiste. Je wilt namelijk niet voor verrassingen komen te staan.
Bronnen: Copandi, De Rick Vastgoed, Oximo, Vlaanderen & Zimmo
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Biets, R. (2025, 20 februari). Cohousing: de wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/20XX), van https://www.appartement.be/cohousing-al-je-vragen-beantwoord/
Gerelateerde artikels:
