Banner Appartement - Cohousing de wetgeving

Wat is cohousing? Misschien heb je er al van gehoord, maar weet je niet wat het concreet inhoudt? Hieronder vind je de antwoorden op de meest voorkomende vragen en worden de voor- en nadelen uitgebreid besproken.

Inhoud

Wat is cohousing?

Cohousing is een vorm van wonen. Het woord zegt het zelf: je gaat samen (co) met anderen wonen (housing). Dat kan kopen of huren zijn. Medebewoners zijn niet enkel je partner of je gezin, maar vaak een grotere groep alleenstaanden of gezinnen. Om van cohousen te spreken, moeten er minstens twee huishoudens minimaal één leefruimte delen en daarnaast over minstens één aparte, private leefruimte beschikken.

6 vereisten volgens de wetgeving

  • Je gebruikt het gebouw hoofdzakelijk om in te wonen, niet om te werken.
  • Je hebt minstens één private leefruimte.
  • Minstens 2 huishoudens of onafhankelijke personen delen daarnaast ook één ruimte (bv. woonkamer, keuken, badkamer).
  • Er zijn verschillende woonunits, maar het mag niet gaan over compleet onafhankelijke woonunits.
  • Er is gemeenschappelijk beheer van de gemeenschappelijke ruimtes.
  • Bewoners beschikken over een eigen private ruimte.

 

Let op: Ga je een cohousing woning bouwen? Dan moet je (meestal) een omgevingsvergunning aanvragen. Lees er alles over in het artikel “Aanvraag nieuwe verkaveling” van het Omgevingsloket Vlaanderen

Wat zijn de beste gemeenschappelijke ruimtes?

Welke gemeenschappelijke ruimtes gedeeld worden, hangt af van situatie tot situatie. In sommige gevallen is dit enkel de woonkamer of keuken. In andere gevallen alle ruimtes buiten de slaapkamer en badkamer. Alle bewoners moeten het eens zijn met deze keuze. Overleg dit dus goed. De meeste cohousingprojecten zitten tussen deze 2 uitersten in. De woonkamer, tuin, de garage en het washok zijn meestal gemeenschappelijk terrein. Sommigen delen zelfs fietsen of auto’s.

Alvorens je in een cohousingproject stapt, bepaal je deze zaken op voorhand. Cohousing betekent namelijk niet dat medebewoners zomaar in je badkamer komen binnenvallen als jij dat niet wilt! Je bespreekt de mate van privacy met alle bewoners. Maak heel duidelijke afspraken en leg zo veel mogelijk vast op papier.

 

Cohousing_Wat is cohousing

Wat zijn de voordelen?

  • Je kan samen een grotere woning kopen of huren, dankzij jullie samengelegd budget. Hierdoor heb je meer ruimte in de gemeenschappelijke delen (keuken, tuin, woonkamer, tv-ruimte …).
  • Je deelt kosten van dure investeringen zoals een wasmachine, droogkast, grasmaaier of zwembad.
  • Je deelt vaste kosten met alle bewoners, zoals huur, elektriciteit, water, gas en onderhoud.
  • Je bent minder vaak alleen en bent meteen onderdeel van een hechte gemeenschap.
  • Doordat je met heel wat mensen cohouset, is er bijna altijd wel iemand om je pakje van de post aan te nemen of een brood mee te nemen van de bakker.

Wat zijn de nadelen?

  • Je leeft samen met andere huishoudens en staat gezamenlijk in voor het beheer. In de meeste cohousingprojecten vergaderen bewoners minstens één keer per maand. Hierdoor heb je vaak sociaal contact. Dit kost toewijding, tijd en energie.
  • De gemeenschappelijke kosten kunnen duur uitvallen. Als er ruimtes zijn die je niet gebruikt, betaal je hier toch voor mee. Bijvoorbeeld een hobbyruimte.
  • Je zal vaak tot een compromis moeten komen waar alle bewoners tevreden mee zijn. Hoe meer bewoners, hoe complexer dit is. Het belangrijk dat je op dezelfde golflengte zit met ze. Laat jij het geld graag rollen, terwijl de rest eerder zuinig is? Welke verplichtingen moet iedereen nakomen en is dat haalbaar voor jullie? Leg deze afspraken goed vast (op papier) en raadpleeg indien nodig een juridisch expert.

 

Cohousing al je vragen beantwoord - 3 cohousing vrienden in studieruimte

Is er een verschil tussen cohousen en co-wonen?

Ja. Cohousing en co-wonen vallen allebei onder de term ‘gemeenschappelijk wonen’ (net zoals kangoeroewonen en zorgwonen). Maar bij co-wonen deel je minstens één niet-leefruimte (zoals tuin, hal, garage etc.), terwijl je bij cohousing minstens één leefruimte deelt. Co-wonen is een synoniem voor coliving.

In de praktijk worden deze 3 termen door elkaar gebruikt, waardoor dit voor veel verwarring zorgt. Op zoek naar een duidelijke afbakening? Lees ons artikel Cohousing vs. Coliving waarin we alle verschillen opsommen.

 

Cohousing_ al je vragen beantwoord - 4 cohousing vrienden

Waar vind ik cohousing projecten?

Hieronder 4 links naar platformen met nieuwe of bestaande cohousing projecten. Deze platformen zijn een kleine greep uit al het aanbod. Doe zelf onderzoek en vind meer platformen en informatie via jouw favo zoekmachine zoals Google of Bing. Weet je niet goed waar te beginnen? Lees dan zeker alle informatie op onderstaande websites.

 

Het aanbod is lang niet zo groot als op de reguliere woonmarkt, maar cohousing wordt steeds populairder. Vind je geen (toekomstig) project in je buurt, maar voel je het toch kriebelen om het uit te proberen? Start je eigen project op! Juridisch advies inwinnen is hiervoor een vereiste. Je wilt namelijk niet voor verrassingen komen te staan.

 

Cohousing al je vragen beantwoord - 3 cohousing vrienden

 

Bronnen: Copandi, De Rick Vastgoed, Oximo, Vlaanderen & Zimmo

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Biets, R. (2024, 8 januari). Cohousing: de wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/2024), van https://www.appartement.be/cohousing-al-je-vragen-beantwoord