Budgethuren volgens wetgeving

Wil je een betaalbare woning vinden, maar vind je het moeilijk om op de private huurmarkt terecht te komen? Budgethuren biedt een uitweg. Maar wat houdt dit precies in?

1. Wat is budgethuren?

Met budgethuren krijg je een korting van Wonen in Vlaanderen op de markthuurprijs. De korting bedraag minstens 15 procent. Je moet wel voldoen aan de voorwaarden.

Je kan budgethuren in afwachting van een sociale woning. Lees hier meer over de voorwaarden van een sociale woning en hoe je je ervoor kan inschrijven.

1.1. Maximale huurprijs incl. korting

2. Voor wie is budgethuren?

Wil je budgethuren? Dan moeten jij (en je partner) voldoen aan onderstaande voorwaarden: 

• Je bent ingeschreven in het bevolkingsregister, in het vreemdelingenregister of op een referentieadres.
• Je bezit geen woning of perceel (voor woningbouw) in volle eigendom in binnen- en/of buitenland.
• Je inkomen op het laatste aanslagbiljet mag niet hoger zijn dan:
  • 51.990 euro als alleenstaande
  • 74.280 euro als alleenstaande met één persoon ten laste, verhoogd met 4.170 euro per extra persoon ten laste
  • 74.280 euro voor andere personen, opnieuw verhoogd met 4.170 euro per extra persoon ten laste

Als je voldoet aan alle voorwaarden, moet je een attest aanvragen alvorens je kan budgethuren.

3. Hoe vraag ik een attest aan?

Stap 1: Vraag een attest aan bij Wonen in Vlaanderen

• Vul het online formulier het Formulierenloket van Wonen in Vlaanderen. Je vult online een formulier in met alle nodige documenten.
• De aanvraag is gratis. Is je aanvraag geweigerd? Dan kan je gratis een nieuwe aanvraag doen.

Stap 2: Ontvang goedkeuring of weigering van je aanvraag

• Je ontvangt een digitaal antwoord binnen 15 werkdagen. Als je aanvraag onvolledig is, krijg je nog 1 maand de tijd om dit recht te zetten.
• Bij goedkeuring krijg je een attest van Wonen in Vlaanderen. Dit attest is 12 maanden geldig.
• Bij weigering kan je beroep aantekenen binnen 15 kalenderdagen nadat je de weigering ontving. Wonen in Vlaanderen zal daarna binnen 60 kalenderdagen haar beslissing aangeven.

Stap 3: Zoek een woning via het Woningportaal

• Zoek een geschikte woning binnen bepaalde woningtypes (obv het aantal slaapkamers) via het Woningportaal. Duid je interesse in bepaalde woningprojecten aan.
• Elk project staat minstens 2 weken open. Wanneer deze deadline verstreken is, kijkt het agentschap voor Wonen in Vlaanderen alle kandidaten na.
• Je mag je kandidaat stellen voor verschillende woningtypes en meerdere projecten.
• Kies een woning die niet te klein is voor jouw gezinsgrootte.
• In sommige gemeenten geeft men voorrang aan kandidaten met lokale binding. Dat betekent dat je er minstens 5 jaar onafgebroken woonde in de voorbije 10 jaar.

Stap 4: Rangschikking door Wonen in Vlaanderen

• Wonen in Vlaanderen rangschikt alle kandidaten die een geldig attest hebben.
• De rangschikking is volledig willekeurig en hangt niet af van je profiel of wanneer je je kandidaat stelde. Zo heeft iedereen een gelijke kans.
• De verhuurder is verplicht om de woning te verhuren aan de kandidaat met de laagste rangnummer.

Stap 5: Accepteer of weiger

• Als kandidaat mag je het aanbod weigeren. Dan verlies je je rangnummer voor dit woningtype binnen het woonproject.
• Als verhuurder mag je de kandidaat weigeren om 2 redenen:
  • Als je de huur niet kan betalen.
  • Als het gezin te groot is voor de woning.

Als je hier niet mee akkoord bent, kan je nog altijd een procedure opstarten bij de vrederechter of klacht indienen wegens discriminatie.

Bronnen: Vlaanderen, VRT

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Stiasteny, L. (2024, 15 november). Appartement als opbrengsteigendom volgens wetgeving. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/appartement-als-opbrengsteigendom-volgens-wet/

Gerelateerde artikels:

• Woning splitskopen volgens wetgeving
• Flexwonen: een Nederlandse oplossing voor sociale woningen