Zijn de kosten voor huurder of verhuurder: Wie betaalt wat?

Kapotte boiler? Een gevel die een likje verf nodig heeft? Als je een woning huurt is het niet altijd duidelijk wie welke kosten moet betalen. Hier vind je een handig overzicht van de kosten voor huurder of verhuurder.

Algemene regels: Zijn de kosten voor huurder of verhuurder?

Volgens de Vlaamse wetgeving is dit de algemene kostenverdeling van de kosten die je moet betalen:

• Als verhuurder:
  • moet je je appartement of huis in goed onderhouden staat aan de huurder afleveren.
  • moet je onderhoudsinstructies van de fabrikant aan de huurder geven voor installaties die specifiek onderhoud vereisen. Bv. boilers, domotica, warmtepompen etc.
  • ben je verantwoordelijk voor herstellingen van schade door overmacht of slijtage.
• Als huurder:
  • moet je herstellingen vakkundig (laten) uitvoeren.
  • moet je over herstellingen die nodig zijn melden (meldingsplicht).
  • ben je verantwoordelijk voor klein onderhoud en reinigen.
  • ben je verantwoordelijk voor kleine herstellingen, die beperkt zijn tot plaatsen die bereikbaar zijn met een ladder.

Wanneer is het schade door slijtage of overmacht?

Hoe weet je nu welke soort schade (slijtage, overmacht of herstelling) het is? Dat hangt af van de plaatsbeschrijving die de huurder en verhuurder samen in het huurcontract toevoegden. Lees meer de plaatsbeschrijving over in ons artikel: Wat is een plaatsbeschrijving?

Hieronder vind je een overzicht van welke kosten doorgaans voor huurder of verhuurder zijn.

Let wel op: Volgens de woninghuurwet ben je vrij om in je huurcontract vast te leggen welke kosten voor huurder of verhuurder zijn. Lees dus zeker je contract zorgvuldig na.

Kosten voor de huurder

Hieronder vind je een concrete niet-limitatieve lijst van kosten voor de huurder zoals ze in het Vlaams Woninghuurdecreet staan.

De huurder en verhuurder leggen alle kosten voor de huurder best vast in het huurcontract. Je mag van deze lijst afwijken, maar énkel in het voordeel van de huurder.

Let op: Het Vlaams Woninghuurdecreet geldt niet voor contracten voor handel, pacht, kantoren, tweede verblijfsplaatsen en garages.

Als huurder betaal jij:

• het water-, stookolie- en aardgasverbruik.
• het elektriciteitsverbruik in de gemeenschappelijke delen.
• de kosten van vuilnisinzameling als deze collectief is georganiseerd.
• het vervangen van een defecte lamp.
• het vervangen van lege batterijen in:
  • rookmelders in de gemeenschappelijke delen
  • de bel
  • de parlofoon of videofoon
  • de afstandsbediening van de garagepoort
• de kleine herstellingen aan bv.
  • herstelling van het rolluiklint.
  • herstelling van kapotte sloten.
  • herstelling van lekkende kranen.
  • herstelling van een lekkend toilet.
  • herstelling van loskomende leuning of balustrade.
  • vervanging van stopcontacten.
  • vervanging van gebroken ramen.
  • vervanging van defecte zekering.
  • vervanging  van lichtschakelaars.
  • vervanging van het beveiligingssysteem.
  • vervanging filter en lampen van de dampkap.
  • vervanging van trekkoord en/of hendel van het toilet.
• het kleine onderhoud bv:
  • smeren van rolluiken.
  • periodiek onderhoud en reiniging van de centrale verwarming.
  • onderhoud van schilderwerk en behangpapier.
  • onderhoud aan de tuin. Je moet voorkomen dat buitenkranen kapot vriezen.
  • onderhoud aan dakgoten en afvoerpijpen. Je moet voorkomen dat de afvoer verstopt.
  • periodiek vegen van de schoorsteen.
  • periodiek nazicht van de brandblusapparaten.
  • periodiek nazicht van het beveiligingssysteem.
  • ontkalken van douchekoppen, kranen, de vaatwasmachine, de wasmachine, boilers en ketels.
  • verwijderen kalkaanslag in badkamer en keuken.
  • bestrijden van ongedierte, tenzij dit al aanwezig was bij de aanvang van de huur.
  • voorkomen dat leidingen en het riool verstoppen: afvoer buiten, afvoerpijp van het dak, riolering, sifons, toilet, gootsteen, …
  • oplossen van leidingen en riool verstoppingen (loodgieter of zelf): afvoer buiten, afvoerpijp van het dak, riolering, sifons, toilet, gootsteen, …
• de syndicuskosten voor het bijmaken van een extra sleutel voor jou als huurder.
• de brandverzekering.

Kosten voor de verhuurder

Hieronder vind je een niet-limitatieve lijst van kosten voor de verhuurder. Dit zijn in principe alle kosten die hierboven – bij de kosten voor de huurder – niet zijn aangehaald.

Als verhuurder betaal jij:

• de onroerende voorheffing: De belasting die in België geldt op onroerende goederen zoals huizen, appartementen en grond. Het bedrag wordt berekend op basis van de kadastrale inkomenswaarde van het eigendom. Dit betaal je jaarlijks aan de overheid.
• het aankopen en vervangen van meters voor nutsvoorzieningen.
• de grootste kosten aan de lift: risicoanalyse, preventieve inspectie, vervanging van grote onderdelen, herstelling en nodige modernisaties.
• de kosten voor de algemene vergadering.
• de beheers- en administratiekosten.
• de investeringen.
• het reservefonds: De financiële reserve die de syndicus aanlegt voor toekomstige kosten voor onderhoud, herstellingen en renovaties aan het gebouw.
• de syndicus- of makelaarskosten voor het samenstellen van een dossier bij verkoop voor jou als huurder.
• de grote herstellingen aan gemeenschappelijke delen en installaties, behalve als deze kapot zijn door verkeerd gebruik van de huurder. Bv:
  • dakwerken (dakrenovatie).
  • gevelwerken (gevelrenovatie).
  • terraswerken (terrasrenovatie, terrasaanleg).
  • installaties (vaatwasmachines, wasmachines, boilers, ketels, toilet, douche, keuken).
• de grote onderhoudswerken:
  • onderhoud dakgoten en dakpannen.
  • aanpassingen elektrische installatie.
• de blokpolis: De verzekering die de syndicus afsluit voor het volledige appartementsgebouw, en dus ook de gemeenschappelijke delen.

Gedeelde kosten

Of de kosten voor huurder of verhuurder zijn? Kosten zijn niet altijd maar voor één partij. Er zijn ook gedeelde of gezamenlijke kosten.

Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt de kostenverdeling voor gezamenlijke kosten als volgt:

• De onderhoudskosten voor de lift: forfaitaire verdeling van 50% voor de huurder en 50% voor de verhuurder.
• De kosten voor de syndicus: forfaitaire verdeling van 34% voor de huurder en 66% voor de verhuurder.
• De kosten van de conciërge: forfaitaire verdeling van 75% voor de huurder en 25% voor de verhuurder.

Verzeker jezelf als huurder met de verplichte brandverzekering. Overweeg ook een huurdersaansprakelijkheidsverzekering.

Bronnen: Dewaele, Vlaanderen, Zimmo

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

N. (2024, 29 maart). Zijn de kosten voor huurder of verhuurder: Wie betaalt wat? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/kosten-voor-huurder-of-verhuurder