Verhuurde woning verkopen: hoe doe je dat?

Je verhuurde woning verkopen met huurder? Mag dat? Zijn er verschillen als het gaat om een appartement of huis? In dit artikel leggen we uit hoe je een verhuurd appartement of huis verkoopt.

Inhoud

Je verhuurde woning verkopen: Mag dat?

Ja, je mag je verhuurde woning verkopen op gelijk welk ogenblik. Je hoeft hiervoor je huurovereenkomst niet op te zeggen. De koper neemt je huurcontract over aan dezelfde voorwaarden. Wel zijn er belangrijke gevolgen voor jou als verkoper, potentiële koper en huurder.

Gevolgen voor de verkoper

Wees als verkoper (en huidige verhuurder) transparant langs alle kanten. Zo draag jij de overeenkomst mooi over aan de koper en geef je hem/haar een positieve start in de relatie met de huurder:

Zorg dat potentiële kopers weten dat het appartement of huis verhuurd wordt, welke soort huurovereenkomst geldt en wat hiervan de opzegmogelijkheden (en -termijnen) zijn.
In principe heeft de huidige huurder niet veel te zeggen over de verkoop, maar het is wel netjes om het hem/haar te vertellen. In tegenstelling daartoe is het wel verplicht om bezichtigingen te melden en hierin overeen te komen. Meestal zijn dit 2-3 bezoeken per week.
Maak samen afspraken met de koper en huurder over de huurwaarborg. Hoe ga je deze doorgeven?

Ontdek de soorten huurovereenkomsten in ons artikel 4 Soorten huurcontracten

Gevolgen voor potentiële kopers

Ben je geïnteresseerd in het kopen van een verhuurd huis of appartement? Denk dan na over onderstaande puntjes. Of je nu de nieuwe verhuurder of zelf bewoner wordt.

In beide gevallen

Kom antwoorden te weten op onderstaande belangrijke vragen:
- Wat is de huurprijs?
- Betaalt de huurder tijdig?
- Wat soort huurcontract geldt?
- Is het contract geregistreerd?
- Wat zijn de opzegmogelijkheden en -termijnen?
- Wat is de onderhoudstoestand (plaatsbeschrijving)?
- Waarom wilt de verkoper de verhuurde woning verkopen?

Je blijft verhuren

Ken het huurcontract vanbinnen en vanbuiten zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Je neemt dit immers over tot het afloopt.
Teken een aankoopcompromis. Als er zaken zijn die je mist in het contract, kan je een addendum opstellen. Dit addendum moet je registeren, maar dat is gratis.
Zorg dat je samen met de verkoper en huurder regelt hoe en van wie je de huurwaarborg overgedragen krijgt. En dat de huurder de huurprijs op jouw rekening zal storten.
Denk goed na over alles wat bij verhuren komt kijken. Men denkt vaak dat dit een simpele manier van inkomsten genereren is. Terwijl je dit wat verantwoordelijkheid met zich meebrengt. De woning moet onderhouden blijven. Renoveer tijdig en voer de nodige keuringen uit (bv. elektriciteitskeuring, EPC, keuring van brandblussers en zonnepanelen) zodat je grote kosten vermijdt.
Je kan niet zomaar de huurprijs verhogen. Dit kan enkel als er een indexering is vermeld in de overeenkomst.

Je gaat het pand zelf bewonen

Respecteer de opzegtermijn en -voorwaarden van het huurcontract. Bij een contract van lange duur (9 jaar of langer) is de opzegtermijn 6 maanden. Bij een contract van korte duur of levenslange duur kan je dit niet vervroegd opzeggen.
Voorwaarden:
- Stel een opzegbrief op waarin staat dat je de woning zelf zal bewonen wegens eigen gebruik.
- Je moet de huurwoning effectief bewonen binnen 1 jaar na het verstrijken van de opzegtermijn.
- Je moet het pand minstens 2 ononderbroken jaren in gebruik nemen.
Voldoe je niet aan de voorwaarden, dan riskeer je een schadevergoeding (te betalen aan de huurder) van 18 maanden huur. Als de huurder er aanspraak op maakt.

Gevolgen voor de huidige huurder

Een verhuurde woning verkopen heeft implicaties voor jou als huurder. De gevolgen voor de huurder zijn afhankelijk van de situatie: Blijft de koper verhuren of gaat hij de woning zelf bewonen?

In beide gevallen

Je kan niet weigeren dat er foto’s voor vastgoedwebsites worden gemaakt. Je moet wel de mogelijkheid krijgen om persoonlijke spullen zoals foto’s eerst weg te halen, te bedekken of te laten vervagen op de interieurfoto.
Je moet in de mate van redelijkheid bezoeken van potentiële kopers toestaan. De verhuurder moet je wel tijdig inlichten en hier met jou afspraken rond maken. Meestal staat dit omschreven in het huurcontract en zijn dit 2-3 bezoeken per week.

De koper blijft verhuren

Voor jou verandert er weinig, aangezien de koper het huidige huurcontract aan dezelfde voorwaarden vervult. De koper kan de huurprijs niet zomaar verhogen. Hij kan deze enkel indexeren als dat in het contract omschreven staat.
Als de overeenkomst doorloopt, zal je de huurprijs op de rekening van de koper moeten storten. Daarnaast maak je samen afspraken omtrent de huurwaarborg met de koper en verkoper.
Eventueel voegt de koper nieuwe voorwaarden toe aan de huidige overeenkomst. In dat geval maakt de koper een addendum op. Dit moet geregistreerd worden, maar is gratis.

De koper gaat het pand zelf bewonen

In de eerste instantie loopt je huur aan dezelfde voorwaarden door, maar zal de koper de overeenkomst opzeggen volgens de opzegtermijn die bepaald is in het initiële contract. Bij een contract van lange duur (9 jaar of langer) is de opzegtermijn 6 maanden. Dan zal je helaas je vertrouwde stekje moeten verlaten en verhuizen. Bij een contract van korte duur of levenslange duur kan de verhuurder dit niet vervroegd opzeggen.

Bronnen: Bobinvest, Dewaele & Zimmo

Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:

Luyckx, S. (2024, 16 januari). Verhuurde woning verkopen: hoe doe je dat? Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/je-appartement-verkopen-met-huurder