Een architect tekent bouwplannen en controleert werken voor (nieuw)bouw en renovatie. Hoeveel kost een architect? Wanneer is het verplicht? Wat doet hij/zij? Hoe kies je de juiste? Lees het hier!
Wat doet een architect?
Een architect combineert creativiteit met technische kennis om functionele, esthetische en veilige ruimtes te creëren. Hij/zij zorgt ervoor dat het uiteindelijke gebouw voldoet aan alle technische en wettelijke normen. Hij/zij ontwerpt gebouwen en structuren zoals:
- hotels
- huizen
- tunnels
- scholen
- bruggen
- dammen
- fabrieken
- magazijnen
- luchthavens
- treinstations
- concertzalen
- winkelcentra
- ziekenhuizen
- appartementen
- kantoorgebouwen
- …
Het takenpakket spreek je vooraf met hem/haar af, zodat hij/zij weet wat te doen en zodat jij niet betaalt voor zaken die je niet nodig hebt. Hij/zij voert taken uit zoals:
- overleg met de klant: bespreken van je wensen en budgetten.
- conceptueel ontwerp creëren: schetsen maken die voldoen aan je visie, wensen en vereisten.
- technisch ontwerp creëren: gedetailleerde, correcte maattekeningen maken waarmee ingenieurs en aannemers aan de slag kunnen.
- bouwvergunningen regelen: vergunningen en goedkeuringen in orde maken.
- advies over aannemers: helpt je je aannemer kiezen
- mede-professionals coördineren: samenwerken met ingenieurs, aannemers, bouwers etc.
- bouw beheren: opvolgen van de bouwvooruitgang en aanspreekpunt zijn voor problemen en wijzigingen tijdens de bouw.
- budget beheren: opvolgen van de kosten.
- afstemmen met de klant: communiceren met je om ervoor te zorgen dat de bouw aan je behoeften en verwachtingen voldoet.
Wat zijn de kosten van een architect?
Het korte antwoord op de vraag: Er zijn geen vaste tarieven voor het ereloon van een architect.
Het lange antwoord op de vraag:
- Een eerste gesprek is meestal vrijblijvend, maar voor specifieke diensten zoals ontwerpschetsen vraagt men vaak een vergoeding.
- Bespreek vooraf wat je van hem/haar verwacht. Hoe meer taken in zijn takenpakket, hoe duurder je project is.
- Leg alle afspraken vast in een schriftelijke overeenkomst.
- Hij/zij moet duidelijk omschrijven welke diensten hij levert en wat hij hiervoor aanrekent.
- De kostenberekening methode (van het ereloon) hangt af van architect tot architect:
- een percentage van de bouwkosten
- een forfaitair bedrag (bv. op basis van het aantal vierkante meters)
- een uurvergoeding
- een combinatie van bovenstaande.
- Je betaalt er btw op van 21%, ook voor renovatiewerken.
- Je betaalt de kosten (het ereloon) meestal stapsgewijs naarmate de werken vorderen en volgens voorwaarden die in de overeenkomst staan. Een voorbeeld van de verdeling:
- 15% bij conceptueel ontwerp
- 30% bij bouwaanvraag
- 20% bij start van de werken
- 25% bij vooruitgang van de werken (gespreid per fase: ruwbouw, technieken en afwerken)
- 10% bij oplevering
- Je betaalt apart voor extra diensten zoals EPB-verslaggeving of veiligheidscoördinatie.
De kosten van een architect hangen af van zaken zoals:
- de eisen van het project.
- de grootte/omvang van het project.
- zijn/haar takenpakket.
- zijn/haar kostenberekening methode.
- zijn/haar werksituatie: zelfstandig of een architectenbureau.
- de complexiteit van het project: nieuwbouw of renovatie, mate van afwerking, uniekheid.
Wanneer is een architect inhuren verplicht?
Volgens de Belgische wetgeving is het verplicht om bij elke bouw of verbouwing waarvoor je een omgevingsvergunning nodig hebt, een architect in te huren. In deze lijst van Codex Vlaanderen vind je een lijst van uitzonderingen.
In het geval het niet verplicht is, loont het alsnog om een toch in te huren:
- Hij/zij bekijkt je project op langere termijn. Bv. Energiedoelstellingen
- Hij/zij geeft je correct en objectief advies. Bv. Over materialen en technische ingrepen
Hoe kies ik de juiste architect?
Stap 1: Bepaal je doelen en wensen
- Is het een residentiële woning, commercieel gebouw, renovatie of iets anders?
- Wat zijn de functionele vereisten? Hoe zal je de ruimtes gebruiken?
- Woning: Het aantal slaapkamers, de keukenindeling, …
- Kantoor: Het aantal werkplekken, vergaderruimte, ruimte voor IT-infrastructuur, …
- Winkel: De indeling van de verkoopruimte en opslagruimte, de toegankelijkheid van je klanten en personeel, …
- Fabriek: Het aantal productiegebieden en werkplekken, de indeling van de opslagruimte voor grondstoffen en afgewerkte producten, de logistieke routes en laadmogelijkheden, …
- …
- Welke uitstraling wil je?
- Stijl: Modern, klassiek, traditioneel, futuristisch, landelijk, …
- Materiaal: Baksteen, beton, glas, hout, steen, metaal, …
- Kleur en textuur
- Verhoudingen: Proporties van ramen, deuren, gevels, (garage)poorten, …
- Landschap: Tuin, terras, balkon, …
- …
- Wat is je budget?
- Heb je recht op premies of subsidies?
- In welke periode wil je bouwen of verbouwen?
- Deadlines: Zijn er deadlines waarmee je rekening moet houden? Bv. voor vergunningen en toelatingen
- …
- Gelden er beperkingen?
- Lokale bouwvoorschriften
- Zoneringseisen
- Milieuoverwegingen: Duurzaamheid en onderhoudsvriendelihjkheid
- …
- Zijn er andere personen of organisaties die mee beslissen?
- …
Stap 2: Doe onderzoek
- Vraag om aanbevelingen van vrienden, familieleden of collega’s.
- Zoek online via Google en bekijk gerelateerde websites zoals architect.be.
- Doe inspiratie op in (online) magazines, via blogs en Pinterest.
- Bekijk het online portfolio en ontdek de stijl en referenties van de architecten.
- Controleer licenties en certificeringen.
Stap 3: Vergelijk verschillende architecten
- Bespreek je eisen en wensen.
- Wissel ideeën uit.
- Vraag naar meer referenties binnen jouw gekozen bouwstijl.
- Overleg je budget en het kostenmodel.
- Vraag een concrete offerte aan.
Let op:
- Een eerste gesprek is niet altijd gratis. Lees dus goed alle voorwaarden.
Stap 4: Kies de juiste architect
Klikt het met je architect? Dan zit je goed! De samenwerking met je architect is voor een lange termijn en deze moet vlot verlopen.
Accepteer de offerte en ga samen aan de slag.
Bronnen: Architect, Homedeal, Immoweb, Zimmo
Wil je dit artikel als bron vermelden? Gebruik dan:
Stiasteny, L. (2024, 19 april). Hoeveel kost een architect? Alles wat je moet weten. Appartement.be. Geraadpleegd op (datum XX/XX/202X), van https://www.appartement.be/alles-wat-je-moet-weten-over-architecten