Des soins conformes à la législation

La vie en institution n’est autorisée qu’avec l’accord de votre municipalité. Qu’est-ce qu’un logement médicalisé ? Quelles sont ses conditions et ses implications ? Et quelle est la procédure de candidature ? Vous pouvez le lire ici !

Qu’est-ce qu’un logement médicalisé ?

La résidence-services est un mode de vie dans lequel jusqu’à deux personnes nécessitant des soins vivent avec ou à proximité d’un membre de la famille, d’un ami ou d’une personne soignante. Les avantages de la vie en institution :

Les personnes nécessitant des soins ont la possibilité de continuer à vivre de manière indépendante.
Ces personnes dépendantes reçoivent des soins et un soutien de la part des autres résidents.
Ces personnes dépendantes ne souffrent pas d’isolement social et de solitude en vivant avec d’autres personnes.

Quelles sont les conditions d’un foyer de soins ?

Vous y trouverez toutes les conditions relatives aux maisons de repos. Soyez attentif car si vous ne remplissez pas l’une de ces conditions, vous devrez demander un permis d’environnement.

Création de la maison de santé

Vous créez une unité de soins à l’intérieur ou à proximité d’un logement autorisé existant.
Vous ne créez qu’une seule unité de soins. La création de deux unités de soins (séparées) ou plus n’est pas autorisée.
L’unité de soins est plus petite que la maison existante.
L’unité de soins doit répondre aux exigences de l’EPB.
Le bien existant peut également être loué, à condition que le propriétaire donne son accord.
La (nue) propriété du logement existant ou du terrain sur lequel l’unité de logement est temporairement située et l’unité de logement appartiennent au même propriétaire.
Vous allez agrandir la maison existante ? Dans ce cas, vous avez besoin d’un permis.
En théorie, vous n’êtes pas autorisé à créer une unité de soins dans une maison nouvellement construite, mais dans la pratique, il est préférable de vérifier auprès de votre municipalité.

Situation 1 : Soins dispensés dans un logement existant

L’unité de logement de soins forme une unité physique avec l’unité de logement principale.
L’unité de soins ne représente pas plus d’un tiers de la surface brute de plancher de l’ensemble de l’unité résidentielle principale. Les espaces partagés avec l’unité d’habitation principale ne doivent pas être inclus.

Situation 2 : Soins à l’intérieur d’un bâtiment existant dans une résidence

L’unité de soins a une surface brute de plancher de 50 m² maximum.
Vous ne pouvez pas construire de pavage supplémentaire. à l’exception des accès nécessaires à l’unité de soins.
Les services publics de l’unité de soins doivent être raccordés aux services publics existants de l’unité de logement principale.
L’évacuation des eaux usées de l’unité de soins doit être raccordée à l’évacuation des eaux existante de l’unité d’habitation principale.

Situation 3 : Soins dans une nouvelle unité temporaire relocalisable

La hauteur maximale de l’unité est de 3,5 mètres.
L’unité a une surface brute maximale de 50 m².
Les services publics de l’unité de soins doivent être raccordés aux services publics existants de l’unité de logement principale.
L’évacuation des eaux usées de l’unité de soins doit être raccordée à l’évacuation des eaux existante de l’unité d’habitation principale.
L’unité doit être située à moins de 30 mètres de l’unité résidentielle principale, sur la même parcelle ou sur une parcelle immédiatement adjacente :
- dans le jardin latéral, à une distance maximale de 3 mètres des limites de la parcelle.
- dans l’arrière-cour, à moins d’un mètre des limites de la parcelle.
- dans le jardin arrière, sur ou contre la limite de la parcelle, à condition qu’ils soient adossés à un mur de séparation existant et que vous ne modifiiez pas ce mur de séparation.
Vous ne pouvez pas construire de trottoir supplémentaire. Sauf pour les accès nécessaires à l’unité et à la structure elle-même.
Lors de la mise en place de l’unité, ne déboisez pas et/ou ne modifiez pas le relief du sol.
L’unité ne doit pas être placée dans une plaine inondable et/ou une zone sensible sur le plan spatial. À l’exclusion des zones agricoles de valeur écologique, des zones agricoles d’importance écologique et des parcs.
L’unité peut rester sur la parcelle pour une durée maximale de 3 ans. Vous ne pouvez prolonger la durée qu’une seule fois pour une période n’excédant pas 3 ans.
L’unité doit être mobile. Il s’agit d’une « structure qui doit pouvoir être enlevée en un seul mouvement. Il n’est pas prévu d’ériger des fondations ou des structures permanentes », selon l’arrêté modificatif flamand du 18 juin 2021. Votre commune évalue le caractère déplaçable de l’unité.
La durée maximale a-t-elle expiré ou les soins ont-ils cessé ? Dans ce cas, vous devez supprimer l’unité et l’accès créé pour elle dans un délai de 3 mois.
Un architecte est requis si vous effectuez des travaux de stabilité.

Résidents

Vous créez l’unité de vie pour :

ou un maximum de 2 personnes, dont l’une au moins est âgée de 65 ans ou plus, si les personnes nécessitant des soins vivent dans l’unité d’habitation.
ou un maximum de 2 personnes, dont l’une au moins a besoin de soins, si les personnes ayant besoin de soins vivent dans l’unité d’habitation.
soit l’aidant familial si les personnes nécessitant des soins vivent dans la résidence principale.

Une personne dans le besoin est :

une personne handicapée.
Une personne qui a besoin d’aide pour vivre de manière indépendante.
Une personne qui reçoit ou a le droit de recevoir une allocation de la protection sociale flamande.

Remarque : vous ne pouvez créer une unité d’hébergement de soins que si les personnes nécessitant des soins remplissent les conditions requises à ce moment-là. Vous ne pouvez donc pas créer l’unité d’hébergement à l’avance.

Démarrage et arrêt

Vous devez déclarer la vie en soins au démarrage et à l’arrêt.
Allez-vous utiliser l’unité de soins comme logement après la fermeture de la maison de soins ? Dans ce cas, vous avez besoin d’un permis d’environnement.
La (les) personne(s) dépendante(s) doit (doivent) occuper le logement dans un délai de 2 ans à compter de la date de l’acte de notification. Si ce n’est pas le cas ? L’acte de notification expire.

Quelles sont les implications ?

Primes et subventions :

Il n’existe pas de primes ou de subventions spécifiques pour les logements familiaux.
Mais vous pouvez peut-être en bénéficier :
- la prime d’adaptation pour les personnes âgées de plus de 65 ans.
- les primes à la rénovation et à la transformation.
- l’allocation pour les aides aux personnes handicapées.

Fiscal :

Il n’y a pas de conséquences fiscales liées aux prestations sociales ou aux avantages sociaux tels que les allocations de chômage.

Tarif social pour l’eau :

Vous n’avez pas droit au taux social.
Vous avez toutefois droit à une indemnisation. Il s’agit d’un montant forfaitaire équivalant approximativement à une réduction de 80 % sur votre consommation d’eau. Contactez votre fournisseur d’eau.
Vous n’avez pas droit au tarif social ? Dans ce cas, vous avez peut-être droit à l’indemnité de client protégé.

Avez-vous besoin d’un permis pour un foyer de soins ?

Non, vous n’avez pas besoin de permis de construire, mais vous devez en informer la maison de retraite.

Comment signaler une maison de retraite ?

Vous êtes tenu de déclarer le bien avant sa création auprès de l’Office flamand de l’environnement.
Inscrivez-vous dans le registre de la population lorsque vous emménagez dans la maison de soins.
Certaines municipalités exigent une lettre d’accompagnement et/ou une preuve ou une déclaration sur l’honneur du besoin de soins du résident.
Téléchargez ces documents :
- Plan d’implantation
- 3 photos en couleur
- Plan du rez-de-chaussée de l’état existant et du nouvel état
- Plan d’étage de l’état existant et du nouvel état
- Coupe transversale de l’état existant et du nouvel état

Remarque : ne téléchargez pas de dossiers médicaux ou d’autres documents contenant des informations sensibles pour la vie privée. Il n’est pas non plus nécessaire de fournir le nom de la (des) personne(s) nécessitant des soins.

Vous recevez une notification dans les 30 jours. À partir de ce moment, il est donné suite à votre notification ou elle est rejetée.
Vous n’avez pas reçu de notification ? Dans ce cas, la notification est tacitement désactivée.
Après avoir passé l’acte, vous pouvez commencer les travaux d’exécution.

Résidents de maisons de retraite — Image : femme âgée et femme plus jeune

Sources : Notaire, Parlement flamand, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 30 mai). La vie dans les soins selon la législation. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/zorgwonen-volgens-wetgeving

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