Préparer un bien pour la location : feuille de route

Vous souhaitez préparer un bien à la location ? Assurez-vous que le logement est conforme à la législation locale en matière de location, qu’il est attrayant et prêt à être emménagé. Lisez ici comment faire !

Préparer un bien pour la location

Êtes-vous autorisé à louer votre bien immobilier conformément à la loi ? Les étapes suivantes vous indiqueront la meilleure façon de procéder.

Étape 1 : Planifier un nettoyage et un entretien approfondis

Nettoyez soigneusement l’ensemble de l’appartement. Cela comprend les sols, les murs, les fenêtres et les installations sanitaires.
Effectuez les réparations nécessaires. Vérifiez que le bâtiment ne présente pas de carreaux cassés, de robinets qui fuient ou d’éclats de peinture.
Vérifiez et entretenez tous les appareils tels que le réfrigérateur, le four, le lave-linge et le chauffage/climatisation pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement.

Étape 2 : Respecter les exigences légales et de sécurité

Vérifiez si vous répondez aux normes de qualité du logement. Par exemple, votre unité de logement doit avoir une superficie minimale.
Veillez à ce que la sécurité incendie soit assurée. Installez des détecteurs de fumée. Prévoyez des extincteurs et des plans d’évacuation avec des itinéraires de secours. Assurez-vous que les détecteurs de fumée fonctionnent correctement et que les extincteurs ne sont pas périmés.
Faites inspecter les installations électriques et de plomberie par un professionnel pour vous assurer que tout est sûr et à jour. Par exemple Vinçotte
Vérifiez si vous avez besoin d’un permis de location auprès de votre municipalité.
Préparez-vous à l’obligation d’information qui vous incombe en tant que propriétaire. Vous êtes tenu d’afficher ce document lorsque vous louez un logement :
- Le score énergétique correct(EPC RE et EPC GD) : faites établir l’EPC ou demandez l’EPC au propriétaire précédent.
- Le loyer, les frais annexes et les charges : fixez des prix corrects.
- La sensibilité aux inondations : recherchez la sensibilité aux inondations.
Des règles locales de location peuvent s’appliquer. Veillez donc à vérifier ce qu’indique votre municipalité.

Étape 3 : Donner à l’unité de logement un aménagement fonctionnel et attrayant

Optez pour un design neutre et moderne qui s’adresse à un large public.
Veillez à ce que le mobilier soit en bon état et élégant (si vous fournissez le mobilier).
Envisagez de proposer l’appartement partiellement ou entièrement meublé, en fonction de votre marché cible.
Veillez à ce que les petites pièces soient agencées de manière logique et fonctionnelle et qu’elles disposent d’un espace de rangement suffisant.

Préparer le bien à la location_ Fournir un aménagement attrayant — Image : Intérieur soigné avec des plantes

Étape 4 : Efficacité énergétique et confort

Examinez l’EPC Residential Unit et l’EPC Common Parts et améliorez quelques points si vous voulez faire l’investissement. Cela vous permettra d’économiser des coûts énergétiques à long terme et d’améliorer votre confort de vie.
Comme nous l’avons déjà mentionné : Assurez-vous d’avoir un CPE à jour. C’est obligatoire pour louer.

Étape 5 : Pensez aux équipements et aux extras

Offrez l’internet à haut débit et des services de télévision comme avantage supplémentaire pour les locataires.
Veillez à ce que la cuisine et la salle de bains soient modernes et bien équipées de tous les appareils et équipements nécessaires.
Offrez une place de parking si votre public cible le demande. C’est un facteur important pour les locataires disposant d’une voiture.

Étape 6 : Créer un outil de recherche accrocheur

Faites prendre des photos professionnelles de votre logement afin de le présenter de manière attrayante sur les sites web de location.
Rédigez un texte d’annonce clair et attrayant qui mette en valeur ses points forts.
Envisagez de proposer une visite virtuelle pour donner aux locataires potentiels un aperçu détaillé de l’appartement.
Comparez les coûts de publication de votre annonce sur les sites de location.
Partagez votre offre d’emploi sur vos médias sociaux.
Envisagez de faire appel à une agence immobilière.

Lisez d’autres conseils dans notre article Propriété à vendre ou à louer ? Voici comment créer le finder parfait !

Étape 7 : Fournir des documents légaux

Assurez-vous que votre bail est étanche et juridiquement correct. Il doit être conforme à la loi flamande sur les baux d’habitation. N’oubliez pas d’enregistrer votre bail.
Informez le locataire sur le dépôt de garantie, qui doit représenter au maximum trois mois de loyer et être placé sur un compte bloqué au nom du locataire.

Étape 8 : Communiquer et gérer

Assurez-vous que les locataires savent comment vous contacter en cas de questions ou de problèmes.
Soyez transparent envers les locataires et ne mentez pas ! Le mensonge peut avoir des conséquences juridiques.
Établissez un plan d’entretien pour l’entretien régulier et les petites réparations afin de maintenir l’appartement en bon état.
Sélectionnez les locataires avec soin, tout en gardant à l’esprit les règles de lutte contre la discrimination.

Préparation d'un bien à la location_ Deux personnes se serrent la main — Image : Un groupe de personnes se serrent la main

Sources : Heylen Vastgoed, Immoweb, Flandre

Vous souhaitez citer cet article comme source ? Utilisez alors :

Stiasteny, L. (2024, 27 juin). Préparer un bien pour la location : feuille de route. Flat.be. Consulté le (date XX/XX/202X), sur https://www.appartement.be/woning-voorbereiden-op-verhuur-stappenplan

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